法定解除购房合同的条件 2008年6月26日，武汉市房产管理部门发布《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》(以下简称《细则》)，《细则》 约定解除或撤销合同。 关于法定退房 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》 以下简称《解释》 1、 合同订立后，出卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-262754.html -了解详情
正处于计划经济体制向社会主义市场经济体制转型的过渡期。公民的居住权正遭到前所未有的来自于商品房市场的高端扩张，和社会保障制度不健全所带来的双重冲击。这表现在 畸高、空置率偏高、欺诈现象多发、房市秩序混乱等种种问题未能得到有效解决，影响了我国商品房市场健康稳定发展。同时政府监管存在着缺位、越位、错位等 ...
//www.110.com/ziliao/article-262605.html -了解详情
的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋 被拆迁人更好的保护。 (二) 房地产交易纠纷案件中存在的问题 1.对于商品房买卖纠纷 由于预售商品房与现房买卖不同，双方议定条件时，标的物尚不存在或 ...
//www.110.com/ziliao/article-253450.html -了解详情
，是因为，在我国是否存在预告登记制度的问题上，有学者做出了肯定回答，并认为预告登记制度的主要功能在我国主要通过商品房预售登记体现出来。[25]因此，有必要 页之注释部分。 [48] 但《物权法草案》没有对登记簿如何设置这一非常重要的问题作出明确规定，因为采人的编成主义还是物的编成主义关系到登记簿的最终 ...
//www.110.com/ziliao/article-242237.html -了解详情
变化司法解释 1、法律变化引起合同效力变化 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第一条第一款规定：合同法实施以后成立的合同发生纠纷 ，无疑是鼓励开发商签约欺诈。高院似乎注意到这一问题，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中体现新的价值取向。该解释第二条 ...
//www.110.com/ziliao/article-235412.html -了解详情
不登记备案不属于违反法律、行政法规的强制性规定。故当事人以此为借口请求人民法院确认商品房买卖合同无效的，不予支持。但如果当事人另有约定或有法定无效情形的除外 能在规定期限取得房屋权属证书的，可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定追究其违约责任。对于经过 ...
//www.110.com/ziliao/article-211757.html -了解详情
受偿权的行使有何限制？答：最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房 但尚未办理过户登记。以上司法解释之所以规定建设工程价款优先受偿权不得对抗消费者作为商品房买受人的权利，是基于相对于承包人而言，消费者是弱者。因为消费者的利益 ...
//www.110.com/ziliao/article-209216.html -了解详情
房屋。总有一方能实际得到房屋所有权从而无法行使惩罚性赔偿请求权。 目前我国的商品房市场问题较多，开发商在短期利益的驱动下，制作虚假广告、设立定金圈套、 的困难，及时出台了《解释》，《解释》将在维护消费者权益、规范商品房交易行为、维护房地产产业的健康发展等方面发挥积极作用。 黑龙江省宁安市人民法院 陈喜 ...
//www.110.com/ziliao/article-178440.html -了解详情
主要问题，并针对性地提出对策，以期给购房者提供些许帮助。 一、商品房预售中存在的问题 1、预售宣传广告中的陷阱 房地产商在预售宣传时，常见的方式是印发 ；方便子女入学是大部分购房者的主要愿望，开发商抓信这一的心理，人为拉近商品房与名校之间的距离。 2、合同条款多使用购房订金字眼 定金与订金是一对看似 ...
//www.110.com/ziliao/article-178428.html -了解详情
、如何分配其举证责任常有歧义。笔者拟就此问题进行出现粗浅探讨。 在实务中经常遇到如下情况：开发商无商品房预售许可证，而将房屋预售给购房人。后购房人主张 企业在签约时故意隐瞒事实（如买受人举证证实房地产开发企业根本不具备取得商品房预售许可证的条件等事实）的例外情形除外。上述分别不同情形进行证明责任分配虽 ...
//www.110.com/ziliao/article-177271.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务