返还购房款，另一方返还房屋；其二是不能返还情形下的折价补偿，比如建设工程违法分包合同中，实际施工人的履行行为己固化于建设工程中，无法予以返还，参照双方约定的工程款 将无法按照预先的设想，依法取得登记在被借名人名下的房产。在借名协议无效，而房屋买卖合同有效的情况下，房产将归被借名人所有！！！二、借名协议 ...
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返还购房款，另一方返还房屋；其二是不能返还情形下的折价补偿，比如建设工程违法分包合同中，实际施工人的履行行为己固化于建设工程中，无法予以返还，参照双方约定的工程款 将无法按照预先的设想，依法取得登记在被借名人名下的房产。在借名协议无效，而房屋买卖合同有效的情况下，房产将归被借名人所有！！！二、借名协议 ...
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押。很多二手房是有抵押贷款，也有的因其它原因办了抵押登记 。设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方要用买方的首付款 都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。律师提示：不发生矛盾也许没事儿，很多时候一旦履行过程 ...
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是一个群众比较关心的问题。我们认为，对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都 依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。合同法对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人 ...
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小除实际上并未支付分文房款。2013年6月，申大得知老申房产过户的事情，要求确定父亲与弟弟之间的买卖合同无效。 【分歧】 针对老申与申小之间的房屋买卖合同的 ，其余的为被继承人的遗产，换言之，因为房屋本身具有不可分性，老申自有的一半房产只有在进行遗产分割时才能分离出其份额，而在遗产未分割前，老申亦不能 ...
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的流程：1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查 中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明 ...
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的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。”三、借名买房合同的风险防范及建议。我国实行不动产物权登记制度，根据《物权法》规定，不动产 房产，借名买房人并不能追回该房产，导致购买房屋的目的落空。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京高法发[ ...
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是一个群众比较关心的问题。我们认为，对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都 依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 合同法对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：赠与人 ...
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一个群众比较关心的问题。我们认为，对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都 依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 合同法对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人 ...
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如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等 。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，应在合同中约定。也可直接规定按照建委颁布的《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》 ...
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