房屋抵押登记 -法学论文搜索

哪些房屋买卖存在风险

》)及《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋的房子在房管局没有记录，也可委托中介公司帮助查询这类问题。7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋抵押是指债务人或第三人不转移对抵押 ...

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买二手房要注意核实房屋状况

、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋， ...

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房屋登记防范风险能力进一步加强(十六)

联系电话证件类型证件号码代理人姓名（名称）联系电话证件类型证件号码债务人姓名（名称）联系电话证件类型证件号码申请内容房屋坐落房屋所有权证号（房地产权证号或预告登记证明号）担保范围债务履行期（债权确定期间）被担保债权数额（最高债权数额）申请人因，现申请对 ...

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美国住房信贷资产证券化的法律规制及对我国的启示

看来，当贷款人已经创制了一笔贷款，也就是说，将贷款金额交付给借款人并进行了抵押登记后，这笔贷款对贷款人来讲是一笔财产，是一种要求将来给付的权利[1 必须补充等量的资产给证券化资产。否则，受托人有权出售受托的抵押品(原借款人抵押的房屋)，以保全投资人利益。 (五)信托法上的规制。信托是英美法体系中古老 ...

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购房多年办不了房产证怎么办

“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成 ...

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房价下跌购房人退房要求的法律辩析

该房屋抵押给第三人商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人，购房人有权解除合同。因为，根据《担保法》及《物权法》等规定，房屋人返还已付购房款及利息。商品房买卖合同约定或者《条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因导致买受人无法办理房屋所有权 ...

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物权法草案的若干问题

公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。本条所谓铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，登记。如果一个企业有两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立两个抵押合同，办两个抵押登记，最后产生两个不动产抵押权。这样的规定，对企业一般会造成限制 ...

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物权法草案的若干问题

公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。本条所谓铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，登记。如果一个企业有两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立两个抵押合同，办两个抵押登记，最后产生两个不动产抵押权。这样的规定，对企业一般会造成限制 ...

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抵押物的转让与抵押权的效力

有必要加以限制。为保护抵押权人的利益，对于已经办理抵押登记的动产，限制抵押人转让抵押物；那么，未办理抵押登记的动产，因其缺乏公示效果而不能对抗第，北京大学出版社1994年版，第346页。 [13]参见李可宏等：变卖已设定抵押的房屋行为无效，《法制日报》1997年8月5日。 [14]抵押物的第三取得人 ...

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难产的物权法及其热点问题

适用时效取得，但应以时限较长为宜，一般以20年为准。四、抵押登记中存在的有关问题抵押是一种重要的担保物权制度。由于我国担保法的立法缺陷，致其在而消灭。区分权优于基地权，后者不得阻碍前者的重建权。六、土地征收、征用和房屋拆迁中的重大问题。征收与拆迁制度中最严重的问题目前，我国的征收拆迁制度中 ...

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