签订房屋买卖协议 -法学论文搜索

购买非商品房谨防“鸡飞蛋打”

了法律和行政法规的强制性规定，故原告崔文和被告签订的《房屋买卖合同》应为无效。双方依合同及协议取得的财产，应予以返还；有过错的一方应当赔偿双方合同无效，判决张力赔偿李老伯经济损失共9万余元。法官提示：农村私房买卖基本认定无效根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让 ...

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论合同的履行

合同是平等主体的自然人、法人以及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同是一种民事法律行为。这种民事法律行为必须是平等主体的自然人、法人违约责任作出明确规定的，则按照法律规定执行。如：在深圳市，房屋买卖合同中逾期交付房屋的违约责任，如果当事人未另行约定，则按照指导租金标准承担责任 ...

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浅论物业规约的法律效力

偿,而不能向承租人主张债权。当然,物业服务企业、出租人与承租人可以签订三方协议,直接约定由承租人直接向物业服务企业缴纳物业费、进而免除出租人的缴费义务 ,立法者应当要求规约在行政主管机关办理备案或登记手续。成立生效主义原则允许买卖双方依意思自治原则,通过附条件或附期限的方式控制规约的生效时间。[9 ...

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对当前商品房认购书及预约款探讨（上）

十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。司法解释的观点表明，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房一般买卖合同的特殊之处。但是，鉴于商品房认购书的目的在于通过洽谈进行房屋买卖交易，只要商品房认购书的内同具备了购房合同成立的标准，就应该可以强制出售。 ...

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论预告登记制度的完善

。接下来我们看这样一个案例：A有可能一年后调往深圳，A与B签订了一份房屋买卖合同，双方约定如果一年后A调往深圳，则A与B一起办理产权三）明确规定预告登记义务人的抗辩权我国《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记 ...

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房地产纠纷案件审理中的疑难问题浅析

3、商品房认购合同与定金的问题出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购合同，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房。笔者认为，认购合同是独立的合同。认购合同是平等主体间为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，认购合同作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖 ...

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商品房认购书的性质和法律效力

过程当中，尤其在预售当中，开发商一般先与购房者签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，作为买卖合同签署前买卖双方权利义务的书面凭证，并同时收取一定数量的都同意受其约束，但当事人有义务就未决条款继续谈判，先达成所谓“关于未决条款的协议”，再整合成最后本约。该类型预约的当事人有履行磋商义务的责任，若 ...

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地震所引发的按揭房贷问题之研究

，质押说。该说认为按揭属于权利质押。楼花预售合同中的预购人在与银行签订按揭合同时，事实上对作为担保标的楼花并不享有任何物权而仅仅是一种债权请求权和的交付应当做同一意义的理解，在不动产中仍视为登记。在房屋买卖的过程中，当事人之间已经登记完毕，即使房屋没有转移占有，也应视为交付完毕。[21]该司法解释并 ...

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论预告登记制度的完善

。接下来我们看这样一个案例：A有可能一年后调往深圳，A与B签订了一份房屋买卖合同，双方约定如果一年后A调往深圳，则A与B一起办理产权三）明确规定预告登记义务人的抗辩权我国《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记 ...

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代理的艺术

之二是：任红训已认可收到该项工程款。任红训在原一审起诉状称：“补充协议签订后，油脂化工厂于1997年12月12日转给我公司工程结算款249464.73元。（，比如谈判、辩论，怎样与当事人相处也都需要丰富的社会经验和阅历。我曾代理一起房屋买卖合欠款纠纷案。某甲将自有房屋卖给乙，双方签了一份房屋买卖合同 ...

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