人侵犯债权人的人身自由权。此时的侵权以妨碍行使债权为根据。由于债权无公示，要求善意妨碍人承担侵权责任不公平。因此，第三人只有在恶意时才应对妨碍债权 。这是误解。出租人无法定理由不得单方解除租赁关系。由于任何人不得转让自己不享有的权利，标的物受让人无法定理由也不应享有合同解除权。承租人对抗标的物受让人的 ...
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租赁合同设定的租赁权区别开来就成为必要。房屋租赁权（简称租赁权）是指承租人基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利。它同样以他人所有的房屋为权利 租赁权本身存在的前提，而且是由法律设立一项制度的社会目标以及物权制度的基本要求决定的。当权利直接针对一个物发生作用时，这样的权利被称作物权；而当 ...
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的次承租人不能享有房屋的优先购买权。 2、必须以合同存续期间为前提。若租赁合同尚未成立，租赁合同已经解除，承租人不能享有该项权利。 3、承租人应在合理的 除此之外，也应适当考虑支付方式，即第三人承诺一次性付清，则优先购买权人不得要求付款或分期付款，总之，在审判实践中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾 ...
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（unconscionability）的构成要件确立了两个基本因素：一是实质性显失公平，即合同的条件不合理地有利于一方而不利于另一方；二是程序性显失公平，即 租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。此条是融资租赁合同显失公平的 ...
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的次承租人不能享有房屋的优先购买权。 2、必须以合同存续期间为前提。若租赁合同尚未成立，租赁合同已经解除，承租人不能享有该项权利。 3、承租人应在合理的 除此之外，也应适当考虑支付方式，即第三人承诺一次性付清，则优先购买权人不得要求付款或分期付款，总之，在审判实践中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾 ...
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）等就土地享有用益物权人的人。至于具有物权色彩的租赁权，其权利人能否在租赁地上设定地役权，学者观点不一，我们采取肯定说。就我国而言，土地使用权包括国有土地使用权 达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。的规定，但 ...
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不当。(二)执行力的实质要件一是须有给付内容。主文有时表述为债权人有权要求债务人给付某某等语，亦为合法。但有时究为给付还是确认，甚有争议。 九龙房地产开发有限责任公司及第三人西安市赛格商贸有限公司租赁合同纠纷执行一案中，判决是命令双方不动产租赁合同予以解除，被告将不动产现状交还原告。陕西高院开始执行时 ...
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合同关系向其主张占有物返还请求权。当然如果占有权人有过错，使所有权人可以解除占有权转移合同从而使占有权变为非法的除外。这就是说，当物被他人侵夺时，两者的 实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此以抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则。在这种情况下，抵押权优于租赁权，抵押权人可以要求租赁人返还租赁 ...
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转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条表明，我国不 的善意取得是促进市场交易安全、便捷的客观需要。在现代市场经济条件下，如果法律要求第三人签订合同时，都要查实动产用益物权设定人是否享有处分权，那 ...
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租赁式按揭），后者称chargebywayofmortgage（以按揭的方式设定的财产负担）。以按揭形式设定的财产负担，本质上不是传统意义上的按揭，而是财产上的 违约金。（4）房产商所交楼房质量严重不合格此种情况下，购房人可要求解除合同。由于过错在房产商，房产商应返还购房人首期付款，支付利息及违约金， ...
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