所有权。[12]在中世纪日耳曼人统治区域，教会、寺院和大土地所有权人形成了记载保存不动产所有权情况的习惯，以此作为权利证明。[13]18世纪罗马法开始在德国得到传播和继 不能对抗善意第三人。瑞士的定期金证券也是一种不动产抵押权证券化的形式。可见，大陆法系的不动产证券多为非设权证券，即均先发生权利，然后 ...
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，作为抵押权客体的可为不动产（主要包括土地和建筑物以及一些可以适用不动产抵押权规则的借地权、永佃权）和一些特殊动产（包括农业用动产、汽车、飞机和建筑机械）。⑶ 对于何者可以成为抵押权的客体，我国与日本的规定较为一致。按照《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第180条 ...
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4.3.2权利质权如何适用善意取得由于权利质权的特殊性，因此在适用善意取得时与不动产抵押权有些类似，构成善意取得的要件也基本相同：（1）存在登记错误的情形 第一种观点认为，留置权可以适用善意取得，理由是：其他担保物权(指动产质权和抵押权)均得以第三人提供之物为标的；[15]留置权与质权同为动产担保物权 ...
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所有权；动产所有权，不能称为业主的动产所有权或者所有权人的动产所有权；不动产抵押权，不可称为抵押权人的不动产抵押权。 十五、第一百一十条：无处分权人将 使债权人设立担保权的目的落空，对债权人甚为不利。有鉴于此，各国遂对浮动抵押权的设定人和受担保债权予以限制。如日本企业担保法规定，唯股份有限公司发行公司 ...
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一般抵押权。而质押权从立法者的本意看，是相对于不动产抵押权而存在的担保物权的另一种典型形式。质押可分为动产的质押和权利的质押，其中以动产 之范围；另外，除留置权章规定的留置权外，“民法典”还规定了以下“特殊留置权”： [23]不动产出租人之留置权（第445条）；营业主人之留置权（第612条、第614条 ...
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所有权。[12]在中世纪日耳曼人统治区域，教会、寺院和大土地所有权人形成了记载保存不动产所有权情况的习惯，以此作为权利证明。[13]18世纪罗马法开始在德国得到传播和继 不能对抗善意第三人。瑞士的定期金证券也是一种不动产抵押权证券化的形式。可见，大陆法系的不动产证券多为非设权证券，即均先发生权利，然后 ...
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在担保物权的类型划分更臻明晰、体系确定日渐完美的今日，实已无必要复设与不动产抵押权并列的不动产质权。正因如此，近现代绝大多数国家的法律废弃了不动产质权 ，则处于同一顺序。为简约起见，对此类权利质权的顺序，规定“准用本法关于抵押权顺序的规定”即可。 3． 关于擅自使用质押标的的禁止 前已表明，我国法不应 ...
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的效力，但存在相关判例（1981年台上453）：“不动产抵押权设定，固应以书面为之。但当事人约定设定不动产抵押权之债权契约，并非要式行为。若双方就其 与担保物权的发生“混为一谈”。但是，如果法律没有规定担保协议成立生效，而仅规定不动产抵押协议自抵押登记生效，质押协议自质物移转生效，那么，未经抵押物登记 ...
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。在具体规则层面，如上所述，无论是破产清算程序还是重整程序，都要求暂时中止不动产抵押权的强制实现。破产管理人暂时中止担保物强制执行的请求，仅在会严重 的破产财产管理人的身份管理和处置财产。基于以上三种身份，破产管理人进行不动产变现的形式主要有以下三种。 其一，自由变卖。鉴于破产管理人事实上具有债务人 ...
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本登记的权利，位于假登记后，本登记前所为之一切权利之前。例如甲就其不动产为乙设定抵押权，乙在接受抵押权设定的假登记后，甲又将同一不动产为 现行《民事诉讼法》上尚未规定假处分制度，有待完善。 [1] [日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），108－115页，日本，金融财政事情研究会，1990。转 ...
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