物权效力。 四、当事人合意产生物权效力的立法基础 在我国原来的相关立法与司法实践中，没有办理登记手续的不动产转让合同经常被认定为无效合同。[9]这种做法显然是 受人不能取得其所有权显然不利于稳定既成的财产秩序。最后，此种做法也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。因为按照我国法律规定，房屋所有权因买卖而 ...
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成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一 将危险物品或者违禁物品卸下、销毁或者送交有关部门。旅客坚持携带或者夹带危险物品或者违禁物品的，承运人应当拒绝运输。 第八百一十九条承运人应当严格履行安全运输义务 ...
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登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力规定，对不动产进行预告登记方有准物权对抗效力，而合同备案只能表明买受人正在为最终 ，不得对抗已办过户登记的物权效力。 案例索引：最高人民法院赵某与某开发公司等房屋买卖合同该纠纷案，见《一房二卖的法律后果和纠纷的处理原则赵五保与 ...
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》第15条规定了合同效力与物权登记效力的区分，该法第6条和第9条规定了不动产物权变动原则上非经登记，不发生效力，但并未明确依据负担 登记办法》第20条第1项；可予类比者，见GBO第39条规定的先登记原则（Voreintragung des Betroffenen） ; GBV第15条第2款、第3款规定 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本条规定的内容 新规定，不再承认所有权保留制度，有的则认为仍需尊重当事人意思表示，承认该制度的有效性。我们认为，表面看来，物权法第二十三条作为强制性规范，排除了当事人自由约定的 ...
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的变动、保护交易安全发挥了重要作用。尽管动产和不动产的善意取得都会发生物权的变动，但是，动产和不动产的物权变动规则存在明显的差异，这也就决定了二者的善意取得 根据《物权法》第15条的规定，转让不动产的合同（如买卖合同）于合同成立时生效，是否登记不影响合同的效力。毫无疑问，该条所称合同生效，当然指的是在 ...
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号【发布日期】 2007.03.16【实施日期】 2007.10.01【时效性】现行有效【效力级别】法律【法规类别】民法综合规定与解释，财产所有权【全文】【法宝 的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立 ...
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。 第四，有无破产保护效力不同。[20]预告登记具有破产保护的效力，基于该效力，预告登记的请求权不仅可以对抗不动产的所有权人和其他物权人以保证请求权人取得物权， 利益的保护显得更为重要。而对不动产交易中买方影响最大的恐怕就是不动产的一物二卖了。甲于三日与乙签订房屋买卖合同，由于其他原因而没有及时办理 ...
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与所有权的移转存在着诸多区别，原则上他物权应通过物权设定的合同加公示方法才能设定。不动产他物权设定的模式一般应采取登记要件主义。 [关键词]他物权，公示方法， 错误的观念与做法，即为了强调登记的效力，而将登记与设定和移转物权的合同本身的效力联系在一起 ，未经登记不仅导致物权不能发生变动，而且将导致合同 ...
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方式。 在这里，假设A把不动产出售于B，B后来又出售于C.首先，如果第三人善意，并且登记的话，尽管由于欺诈、胁迫等，AB之间的合同被撤销或无效，因此 双手却已踌躇迟疑地、偶尔不时地向新的社会法律思想伸出。所以，在物权变动上，它一方面坚持了国家的登记对物权效力的干涉，另一方面，又把这种干涉限制在自由主义 ...
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