。在财产转让中，动产交付或不动产登记只是对抗第三人的要件而已。（注：本文所谓交付专指移转动产所有权的履行行为，与要物契约成立时的交付迥然有别。）这种 债权行为而无物权行为的情况，如雇用；3.物权行为和债权行为兼有的情况，如买卖赠与等。由此可知，物权行为与债权行为纯属两回事。（注：郑玉波著：《民法物权》 ...
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但是有一点必须指明，在讨论物权行为时不能离开上述的基本史料。史料中“契约”、“意思表示”以及《德国民法典》中“Einigung”（合意）的字眼，以及将物权行为 种客观能够认定的形式表现出来并加以确定的原则，一般认为，此种表现方式就是不动产的登记和动产的交付。按照形式主义原则，当事人在设立、移转、变更或 ...
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我以为，判定某一行为是否构成法律行为，自当以此为据。由是观之，无论借贷、赠与抑或保管契约，其法律效果当然是根据相应意思表示发生债法上的借贷、赠与或保管 ，不是法律行为的构成部分。此外，无论登记机关是行政官署，抑或司法机关，作为不动产物权变动之公示方式，登记行为都体现了公权力机关的职权行使。故登记行为是 ...
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，但出卖机器人而其价金在30000里拉以上的，有优先权，只须将买卖契约及价额登记 （第2762条）。其他特别动产优先权与法国制度相同（第2755条— 民法典对于出卖人、继承人及分割人、工程师及承揽人对于不动产有优先权的规定相同。《阿根廷民法典》加入了赠与人的优先权（第3957条）。 《巴西民法典》对于 ...
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转移的合意，并非以债权合同为前提，更不是债权行为的履行。有人认为赠与行为也得先有一个赠与合同，包括口头合同，笔者认为这未必太牵强了。莫非过年的时候， 。公示原则是世界各国都承认的原则，只是效力有所不同。在我国，不动产的登记具有以下作用：一是契约作用，即为所有权、抵押权等设立、变更、消灭的合意的结果；二 ...
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移交”[21]，仔细分析也不能成立，因为，在一方意欲履行买卖合同，而他方以为赠与而接受时，双方并未形成物权移转的合意，即使已经形成物权移转合意， 责任，登记官吏还必须对申请书及其附件得以提出的原因关系-债权契约进行审查，甚至将审查扩及到与不动产交易没有直接联系的当事人个人私事。如此历时漫长、范围广泛而 ...
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借鉴加拿大的规定建立婚姻住宅的登记制度，即将婚姻住宅的情况登记在相应的不动产登记簿中。在目前情形下，法院可以根据婚姻当事人共同居住的事实确定婚姻住宅 表示得到的房屋；(3)结婚前一方父母出资为双方购置的房屋且没有明确表示赠与双方的。 [3]参见河北电视台2011年8月22日《午间视野》报道，http ...
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等问题上。另一方面，土地所有权双层结构违反所有权平等原则，是近代以来私人的不动产所有权得不到有效保障的主要原因。 【关键词】个人财产制；家产制；双层 使各种权力。{7}(P254-255)从这一时期开始，虽然国王与领主之间仍然以契约名义维持，但领主在事实上可以排斥国王的权力，国王对封地的权利越来越像 ...
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部分或全部，则构成价款担保权益（purchse money secu2rity interest） ，而第9 302 （1）条明文规定设定在除机动车辆、不动产附着物外的消费品上的担保权益不需登记（filing）即自动完善（automatic perfection） ，也就是说担保权益自成立时起就完善 ...
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人不得出租工业、商业或手工业使用的农村土地或不动产。在虚有权人不同意的情况下，用益权人可以经法院批准后自行订立此种契约。”在这种情况下，虚有权人应该 依据法律行为之外的原因取得。依据法律行为取得，是指通过设定获得用益权，如遗赠、赠与和合同。 通过法律行为设定用益权，即通过物权行为设定用益权。〔24〕它 ...
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