法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这些规定与我国法院的做法和《担保法》的规定有明显的 登记(或者抵押登记) ;如果标的物已经被第三人合法取得、不可能办理产权过户登记(或者抵押登记) ,则应当按照合同法关于违约责任的规定,追究出卖人(或者抵押人) 的违约 ...
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产权过户登记（或者抵押登记） ；如果标的物已经被第三人合法取得、不可能办理产权过户登记（或者抵押登记） ，则应当按照合同法关于违约责任的规定，追究出卖人 从属于专有部分所有权的，专有部分，就是实务中所谓套内面积，公摊面积就是业主对共有部分的分额。买卖合同中往往约定购买房屋的总面积是多少，再进一步细分套 ...
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不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订 要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做 ...
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。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此给买方造成很大的损失。 规避方法：在签订 具体约定。 四、装修及附属设施、设备 买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时 ...
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、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。2．看开发商是否“五证”俱全近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的 交通工具与服饰具有同样的功效。驾驶自备轿车与骑自行车给营销人员的印象是不会相同的。(11)时间选择有差别在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判 ...
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标的物意外灭失风险责任，开发商不能将房产所有权过户，应当承担民事责任。如果房屋的所有权已经办理了过户登记，业主取得了房屋所有权和土地使用权，则 ：人民法院出版社，2003年，第141-142页。 [23]辛红：《震后呆账核销不意味着一笔勾销 银行仍有追索权》，《法制日报》2008年5月30日。 [24 ...
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比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政 抵押借款合同变更协议、转让方退房屋保险费、受让方重新购买房屋保险； 办理房屋过户、抵押登记手续。 第六节 二手房买卖的监管 3-6-1 保证交易安全的 ...
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合同区别于其他合同的根本区别。对于商品房买卖合同，开发商迟延办理房产证的违约行为致使业主获得房屋所有权的合同最根本的目的难以实现，构成了根本违约，符合《合同法》 有权解除合同，且不以催告为必要，即倘若业主向仲裁委或法院提出解除合同的诉请，亦无须证明此前已向开发商申请办理房屋产权过户手续。只要存在开发商 ...
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房屋买卖合同签订注意事项 在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户 内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主 ...
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，以保障自己的利益。 二、避免因合理避税造成的风险 一般情况下，业主都会把所有的交易过户税费转嫁给买受人，买受人可以要求在合同中列明应当缴纳的 的交易，赚取佣金，故意对买卖房屋双方权利人隐瞒一些可能影响成交的事实情况。这种行为是不诚信、违法也违反了行规的。 根据《合同法》第425条规定：“居间人应当就 ...
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