，业主该如何救济呢，是否只是等待小区入住率达到一定比例时，召开业主大会选举业主委员会，等待选聘新的物业服务企业呢？这期间的权利如救济？当然，根据 对业主具有约束力的关于共同事务及共有财产的管理的具体规则。[13]管理规约的设立、变更和废止，可以基于业主大会的决议，也可以由开发商预先制定格式化的管理规约 ...
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程序问题。由于住宅小区或商厦的业主人数众多，难以分别行使物业管理权，为此产生了业主大会制度和由业主大会选举产生的业主管理委员会制度。建设部《办法》中 商厦的管理纳入法律调整范围，明确物业管理中有关的权利义务、操作的程序、规则，使物业管理行为真正纳入法制化的轨道，便于给人民法院审理物业管理纠纷案件提供 ...
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侵犯农民集体成员权益纠纷的处理事关农村社会和谐稳定的大局和农民的个人权益，应该给予充分重视。 (四)证据规则 根据《民事诉讼法》以及《最高人民法院关于民事诉讼证据 条第2款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。）这是因为《物权法》第78条 ...
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区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体 ： “（一）制定和修改业主大会议事规则； “（二）制定和修改管理规约； “（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； “（四）选聘和解聘物业服务企业 ...
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和协助《民法典》规定："地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。"（三）建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况 质押财产范围，取消质押登记机关的规定；2.统一了动产抵押的设立及特殊效力规则；3.先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不 ...
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在相关部门的指导下制订了《江华社区物业服务企业选聘方案（草案）》（以下简称选聘方案），并向小区业主公告了草案的主要内容，即：根据业主大会投票结果，由 如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的筹集和分担等，都应由业主大会决定。因此，建筑物 ...
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的宣传解释工作在目前情况不切实际，而街道相关部门没有及时进行宣传指导工作也是产生此类问题的原因。 业主作为物业管理活动的相对方，虽然人数众多但是做为个体其 对未按照物业服务合同履行义务的物业公司，组织召开业主委员会或业主大会另选物业公司，增强物业公司的品牌和竞争意识。第三是加快建立物业管理招投标制度。 ...
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还是委托他人经营，由全体业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。 （执笔人：姜强） 索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210-218 ...
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业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换 ...
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自主经营还是委托他人经营，由全体业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。（执笔人：姜强）索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210-218 ...
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