认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。(2)如果双方在规定的期限内，正式 一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。(3)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方 ...
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约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因主张解除买卖合同。 但是，如买方能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，买卖合同事实上已不可能继续 的，卖方无权单方解除买卖合同，如拒绝履行的，则构成合同违约，买方有权选择解除买卖合同追究卖方违约责任或主张继续履行合同。 第三种情形：如因房产新政 ...
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具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、 在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内， ...
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违约就表现为标的物的转移不能或转移的标的物不符合质(数)量标准，买方的违约就表现为不付价金或延期支付价金。 2． 因质(数)量问题引起的 的弥补只是实际损失的很小一部分。 对于一些刚刚兴办的贸易货栈等新型商业公司，他方违约则甚至可能导致这些企业的经营中断，乃至破产、倒闭。 对于农业承包合同来说，发包方 ...
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发源于英国普通法，是从英国判例中发展起来的一项制度。 一般认为，明示预期违约产生于英国1852年霍切斯特诉德拉图尔(Hochester V. De La Tour) 一案。 行为十分明显的表明他将不能履约，相当于默示预期违约和不安抗辩权的情况。例如，卖方甲与买方乙达成一项买卖徐悲鸿的一幅画的合同，但在 ...
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就表现为标的物的转移不能或转移的标的物不符合质（数）量标准，买方的违约就表现为不付价金或拖付价金。 2.因质（数）量问题引起的 损失的弥补只是实际损失的很小一部分。 对于一些刚刚兴办的贸易货栈式新型商业公司，他方违约则甚至可能导致这些企业的经营中断，乃至破产、倒闭。 对于农业承包合同来说，发包方的违约 ...
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就表现为标的物的转移不能或转移的标的物不符合质（数）量标准，买方的违约就表现为不付价金或拖付价金。2.因质（数）量问题引起的 对需求欲望的刺激，④预期交易的未形成和交易当事人的“一锤子买卖”的心理。为获取暴利的违约具有。故意性、违法性、犯罪性的特点。我们通过对2000经济合同判例的输机统计发现：①故意 ...
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估计、对汇率变化的预测,甚至对国家政策的把握以及对交易对手的选择等,甚至买卖双方的违约行为,也可包括在内。这类风险的调整、防范以及风险的损失补偿等,主要由相关法律 买受人时转移；若采用的是简易交付，标的物风险负担自合同成立时转移。买方违约致卖方交货迟延的，风险提前转移。但在这种情况下，风险转移给买受人 ...
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履行其大部分重要义务时，可以暂时中止合同的履行。具体可以：（1）方法。在买方先期违约时，卖方可停止发货或对在途货物行使停运权。在卖方有先期违约情况 损害赔偿。（2）卖方的做法。对于卖方来说，一方面行使留置权、停运权，另一方面要求买方：①开出信用证、付款。②提供担保。③在付款日到来时，转售货物，并就差额 ...
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，所以要求解除合同。双方协商不成，杨先生遂诉至法院。一审法院：卖方构成违约判赔买方房屋差价及首付款利息等杨先生向一审法院提出诉请：请求解除合同，胡 ，与合同本身约定以及房屋买卖交易惯例不符，对此不予支持。一审法院基于胡先生违约的事实，根据权威机构的评估报告结论，认定房屋评估价为193万元，并结合合同 ...
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