房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。本文理了相关典型案例，以帮助大家了解二手房买卖过程中存在的法律风险。 改善型换房 慎签连环单 王女士通过某中介公司的居间 提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真 ...
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、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖 合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同 ...
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的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么如何避免二手房买卖纠纷呢？ 郑州房地产律师从法律上 明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议 ...
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律师释义】 说明第二条通过对“商品房”含义的界定明确指出了该《商品房买卖合同》的适用范围。其一，房屋必须是房地产开发企业开发建设并出售的，也就是说企业必须具备相应的 资质；其二，二手房买卖因其个案差别较大，一般不适用于本示范文本。第三、四、五条明确了《商品房买卖合同》的填写方法和注意事项。尤其需要注意 ...
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，并约定合同签订后30日内，双方到产权部门办理产权过户手续。拿到房屋买卖合同，李女士立即开始筹措资金，并着手处理银行按揭贷款、支付申请等手续。然而在当天下午， 卖、不迁户口等都是常见的风险。对此，广大民众通过中介公司进行二手房交易时要注意以下事项：一是要选择正规的房产中介公司。二是要认真查看房屋产权， ...
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不是很成熟。这一时期，城市的房屋买卖合同纠纷非常多；也正是在这个时候，房地产开发商、农村村民委员会等组织和个人注意到了农村集体所有的土地价值，尤其 一个不可回避的事实。以笔者对日照市城区商品房交易市场以及二手房交易的大量市场调查计算得出：小产权房已经占据商品房交易数量的15 %左右，在日照市城中村以及 ...
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房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。 3、注意房屋共有人。 若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的 房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。 8、明确各类税费。 二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等 ...
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手续。 结清电话费 有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否 交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素 ...
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签订二手房买卖合同的注意事项 签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险 要点一：确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实 中的违约责任。 要点四：注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项 ...
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按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款 方在合同履行后所能获得的好处是否能够确定以及为此付出的相应的社会成本。房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的， ...
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