证明无法通知的除外。若未经通知承租人，有可能产生变卖无效的法律后果。最后，由于买卖不破租赁原则，变卖抵押房产的难度较大、抵押物价值也大打折扣。除需谨慎判断抵押 协商一致，签订书面协议（或补充协议），明确将何年何年何日谁与谁之间签订的什么合同项下的债务纳入到最高额抵押合同所担保的范围之列；其次，抵押人和 ...
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极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循买卖不破租赁原则，简而言之就是：房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期限 中介牵着鼻子走的尴尬境地。 【关键词：定金】 （1）什么是房屋买卖合同里的定金？ 是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由 ...
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纠纷也相当常见，由于法理模糊和规范缺失，有关先买权行使的问题疑点不少，如在什么情况下可行使、怎样判断同等条件等，在理论和实务上均莫衷一是，值得专门探讨。 如承租人已知出租人出卖房屋的具体信息，但未主张先买权，而是提出买卖不破租赁的抗辩，不能仅凭此认定承租人放弃先买权。 {30} 此外，在基础事实未发生 ...
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这不仅在于买卖不破租赁，更在于承租人对土地的全面用益已经使所有权虚空化，这种效果与地上权毫无二致。[30]易言之，土地租赁权、地上权、宅基地使用权都是相互 。甚至还要进一步辨明在目前已被广为使用的土地使用权的名目之下究竟包含着什么权利？比如国有土地划拨中有时根本没有产生权利（如为某机关职能行使而划拨） ...
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，不利于维护法律尊严。笔者认为正确认识同等条件，必须先确定同等条件的内涵是什么。我国现行法律、行政法规虽未对此进一步明确，但从立法目的来看，同等条件主要 的优先购买权则是为了稳定租赁关系，使承租人不因租赁物产权的转移而丧失租赁权而设立的，不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过买卖不破租赁的原则来 ...
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附保护第三人作用之契约、利益第三人担保责任、第三人利益合同、买卖不破租赁、保证人、债的保全、债的转移[④]。有的学者主张合同相对性原则的例外应当包括 而并非其他权利和责任，则此为合同相对性的例外。除此之外，则是属于其他的规则或理论，而不是什么所谓的合同相对性的例外了。 （二）合同相对性例外的表现 基于 ...
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租赁”原则，尽管丙已取得房屋所有权，但仍需履行租赁合同向其交纳房租。双方相持，形成纠纷。就一般情况而言，买卖不破租赁是一项法律所确认的原则，依该原则，房屋 ，从而有害于法的安定性。但是，对于如何对利益衡量进行节制，判断是否过度的标准是什么，加藤先生并未提出任何意见。从加藤一郎所讨论的案例中可以看出，在 ...
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用地使用权能不能抵押，首先适用上述第6条的规定。5、什么叫浮动抵押？浮动抵押的设立条件包括哪些？解析：首先，《物权法》新增一条规定：经当事人书面协议， 的规定，已出租的财产是可以抵押的，但不论有无告知承租人，原租赁关系继续有效（也无需告知）。其原理就是合同法上所规定的“买卖不破租赁”规则（《合同法》第 ...
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二手房过户前与二手房过户后分别进行专业解答：一、购买二手房过户前需要注意什么二手房购买前，核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋 能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介 ...
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年制定的民法通则，只具有法律宣传的意义，没有什么可操作性。尤其是，涉及购买以及租赁住房的法律规则在我国非常不完备，这种情况给住房交易市场的良性发展埋 实施债权法保护的制度主要体现在我国合同法之中，其中，合同法第229条规定的买卖不破租赁规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的承租人 ...
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