所致，则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷。——杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2010年第10期）东台市人民法院认为：在当事人对 ，合同主体是郭景忠和天泰公司。李楠在授权范围内代理天泰公司订立的买卖合同，应当由天泰公司承担责任。由于天泰公司的控告，李楠 ...
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起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业 批发业务，提出了一个新概念：“包销人”，其实就是销售代理，所以如果消费者在购买房屋时是与代理商签订合同，可能会有一定的风险。 第二十一条出卖人 ...
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日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业 批发业务，提出了一个新概念：“包销人”，其实就是销售代理，所以如果消费者在购买房屋时是与代理商签订合同，可能会有一定的风险。第二十一条出卖人 ...
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的仲裁机构提出仲裁申请，典型者如地区代理销售关系以及后续的具体销售关系所构成的多份合同，销售合同和地区代理销售合同可能约定的仲裁机构不同，如果同时或 ，但判例中已经确认当存在一个范围宽泛的仲裁条款时，比如说仲裁条款规定与本合同有关的所有争议均通过仲裁解决，所有有关的争议即获得仲裁庭一次性解决，仲裁裁决 ...
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、特种行业许可证、其他资质证明、将租赁物买卖等。 2、没有代理权限，或虽有代理权限，但是超越代理权限代理。表现在除单位负责人以外的人没有授权或授权不明而签订 的履行合同。因此而产生不良后果的，按公司有关规定处置。 2、在销售合同中，对先付款后发货的，可以开具加盖发票专用章的发票；对先发货后付款的，开具 ...
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该损失与违约行为太间接或无甚关系，违约方无须赔偿该部分损失。间接代理中，相对人本不知被代理人的存在，其仅将间接代理人视为对方当事人。故被代理人就 ]如联合国国际贸易法委员会于1980 年制定通过，并得到相当多数国家核准执行的《联合国国际货物销售合同公约》第74 条规定，违约方应负的赔偿金额不得超过违反 ...
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该损失与违约行为太间接或无甚关系，违约方无须赔偿该部分损失。间接代理中，相对人本不知被代理人的存在，其仅将间接代理人视为对方当事人。故被代理人就 ]如联合国国际贸易法委员会于1980年制定通过，并得到相当多数国家核准执行的《联合国国际货物销售合同公约》第74条规定，违约方应负的赔偿金额不得超过违反合同 ...
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效果说旗鼓相当的折衷说认为，《合同法》在合同解除的效力方面参考了《联合国国际货物销售合同公约》、《国际商事合同通则》、《欧洲合同法原则》等国际公约 .5元，广西泳臣房地产开发有限公司负担290 389.5元。审 判 长 吴晓芳代理审判员 宋春雨代理审判员 王毓莹二00九年十二月十五日书 记 员 韩 帅...
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和违约率较高的条款有以下几个方面：??????一是交房时间????针对这一条款，房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否 这样一则案例：某单位一名职员买了一套外销房，当时与他签约的某代理公司在合同中关于购房面积误差的条款的条款是这样写的乙方（购房方）所购 ...
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本意。有这样一个案例，原告与被告签订委托代理协议，由原告作为被告的加盟店，负责代理销售本地区的手机装饰业务。合同约定任何一方有破坏信赖关系的行为，另 如法官认定为协议解除，则违背当事人真意。因此笔者认为只有当事人就是否继续履行合同、是否恢复原状均达成一致，方可称为协议解除。上述案例中原告的真实意思表示 ...
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