十条：关于装饰装修 第二十一条：关于商品房保修 第二十二条：关于涉及的前期物业管理 第二十三条：关于房屋的使用费、折旧费 第二十四条：关于支付的违约金和 。下同。 会所，是指按照售房广告和小区规划设计图载明已建成的、以所在小区物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设旅。包括游泳池、网球和羽毛球场、 ...
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需求十分旺盛，开发商让利空间不会太大，其会变相通过增加住房附加值（如小区绿化、环境美化、物业管理智能化等）措施来稳定现有房价。对此，有人明确提出物业 监控，既实现税收公平，又提高税收征收率，同时其收入主要用于为本地区提供公共服务，负担与受益的对应关系比较明确，因此是比较理想的地方税税种。诚如鹅毛理论 ...
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人签订的物业管理临时委托协议合法有效。 1.建筑物区分所有权人的共同管理权要求物业服务合同必须体现业主的共同意志 物权法第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、 服务企业符合规定的情形，导致无法选聘出合法的物业服务企业的结果，使该小区物业管理陷入混乱无序状态，业主的共同管理权最终落空。鉴于此，为有效避免 ...
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【案情】被告王某于2006年购买A小区住宅房屋一套，并于同年入住。原告北京亿展资产管理有限公司（以下简称物业公司）在2006年与A小区的开发建设单位以及被告本人均签订有物业服务协议，并自当年起依照上述协议为A小区提供物业服务。由于对物业公司提供的物业 ...
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保管合同的违约责任没有法律依据，不予以支持。 但是双方签订了物业服务协议，合法有效。依照物业服务管理协议，物业公司有维护业主人身及财产安全的义务，然而物业 注意到原告向被告交纳了2008年全年的物业管理费，双方存在物业服务合同关系。在该法律关系中，被告有义务维护住宅小区业主的人身和财产安全。原告的车辆 ...
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这个售楼处。 画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。 谎言二 入住以后就可以 物业管理公司有协议，你让售楼小姐出具相关的文字材料，看看才行。 画外音：如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式 ...
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工程必须实行监理：(一)国家重点建设工程；(二)大中型公用事业工程；(三)成片开发建设的住宅小区工程；(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；(五)国家规定 接受建设单位委托，代表建设单位，对建设工程进行管理。本章就监理单位的市场行为准则、工作的服务特性、监理过程中的职责和义务等作了规定。 ...
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等途径对权利证书、缴费凭证、变更手续通知书、他项权协议及登记备案文件、许可使用或转让协议及登记备案文件、发行人及是否有纠纷等情形详细调查, 避免 忽视的一个重要方面。优质有效的物业管理服务, 是一个服务商标住宅小区的延续和完善, 也是现代住宅的重要组成部分。当房地产服务商标初步创立成功之后, 就涉及到 ...
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公司的管理权限来源于合同的约定，所以实践中会由于小区物业管理情况的所区别。在前期物业管理阶段，业主与物业并无直接合同关系。在业主选聘之前，通常由物业公司 ，业主应履行其中的义务，如其禁止改变住宅设计功能和布局，则房屋不可用于群租。在业主选聘物业管理阶段，则可通过物业服务合同约定双方权利义务，可允许群租 ...
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位置、装修标准、施工进度和竣工、交付使用时间、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并附有专业资质的房地产测绘机构出具的《商品房预售面积预测绘 许可项目的决定》，本条设定的“租赁住宅从事生产经营”的行政许可予以取消） 第五章房地产中介服务 第四十三条从事房地产中介服务的机构应持有工商营业执照和相应的 ...
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