有了合法性依据。 2.《民法通则》中规定 我国《民法通则》作为保护民事法律关系的法律规范，其中一些内容当然可以在保护业主合法权利上适用。比如在保护业主对 决定事项有建议权；对物业服务公司及业主大会工作有监督权；对物业公共部分和共用设施设备、专项维修资金的管理和使用情况有知情权和监督权。 （三）物业管理 ...
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指城市道路、隧道、广场、公园、公共绿地、名胜古迹以及其他建筑物、构筑物等的功能照明或者景观照明。 第三条本市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称 所有人负责；住宅小区内属于业主共有的照明设施的维护，按照共用设施设备管理相关规定执行。 第二十条城市功能照明设施管理维护人应当按照国家技术标准和规范 ...
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物业管理企业；三、决定有关资金的用途，此资金主要是专项维修基金；四、对公共事项进行管理，包括物业共用部位、共用设施设备、公共秩序和环境卫生。五、 机构法律性质浅议”[J]，《物业管理法研究》，2009年；8吴爱辉：“物业管理中业主自治机构立法缺失及其完善”[J]，《西南民族大学学报》，2009年第9期 ...
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为由拒交物业费，一般得不到法院支持。《物业服务收费管理办法》第11条规定，物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域 物业管理条例》第42条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带 ...
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与日常管理及其他与居民生活相关的服务所支出的费用，即通常语境下的物业服务费；另一类是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共同设施设备的维修 页。 [13]同注[2]，颜雪明文。 [14]周友军：我国侵权法上作为义务的扩张，载《法学》2008年第2期。 [15]参见北京市第一中级人民法院[2006]一中 ...
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这部分权益划归物业公司，否则小区广告收益应属全体业主共同所有。 法官：物业的电梯广告收入应该归你！！ 近日，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例 委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。 物业公司则称 ...
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十日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。 在本办法 房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户 ...
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。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第 26 条和第 27 条之规定，购买国债、存储利息、经营所得收益、以及住宅共用设施设备报废后回收的残值等方式是 自然人皆可以成为信托受托人。 个人观点认为，为了最大限度地把住宅维修资金的安全性和增值性结合起来，应该采取商业信托模式。 因为较之民事信托，商业信托规范 ...
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。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第 26 条和第 27 条之规定，购买国债、存储利息、经营所得收益、以及住宅共用设施设备报废后回收的残值等方式是 自然人皆可以成为信托受托人。 个人观点认为，为了最大限度地把住宅维修资金的安全性和增值性结合起来，应该采取商业信托模式。 因为较之民事信托，商业信托规范 ...
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费，错！根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以 费用由建设单位交纳。2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定 ...
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