进行限制，以促使其谨慎行使权利。尽管我国现在尚没有专门调整农村房屋流转关系的法律，但根据土地管理法关于宅基地使用权人范围的界定，村民转让宅基地上自建房的 ）农村村民对自已在宅基地上所建房屋能否设定抵押的问题 关于农村村民对其自建房屋能否设定抵押的问题，虽然现行法律未作明确禁止性规定，但基于担保法已明确 ...
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可行使收回权。第三，关于使用权内部权能。分离出来的农村房屋使用权犹如国有土地使用权一样可以转让、抵押，也可赠与、继承，经与所有权人协商同意，还可以对 关怀，有利于农民群众安居乐业。在当前三农问题比较突出，干群关系相对紧张的时期，执行农村房屋尤应注意保障这种优先权，这也是执行和谐的需要。 五、结语 农村 ...
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。 二、外村农民购买本村宅基地上住房的效力 关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本 原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。1999年修订后的《土地管理法》第62 条则修改为：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府 ...
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未对受让对象作出限制。但自1999年以来，以国务院办公厅《关于加强土地转让管理 严禁炒卖土地的通知》为代表的一系列政策性规定，则对宅基地使用权及其上住房的 的目标是什么？这是我们讨论公民住房权与小产房时必须解决的问题。 1.土地资源优化理论的介质 具体到我们国家农村土地资源优化，学者们引进、借鉴欧美等 ...
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无效之后的处理原则，出卖人赔偿买受人必要的信赖利益损失。关于农村宅基地上的房屋买卖被确认无效之后的赔偿问题，2004年12月15日北京市高级人民法院下发了《农村 获利，合同无效之后应恢复原状、相互返还，房屋及土地的增值部分属于其自身的自然增值，应归原权利人即出卖人所有，与买受人无关。从目前国家对小产权 ...
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单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建设的房屋。2011年2 ，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》（2012年3月 ...
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规程》等相关技术规定和标准，充分利用全国土地调查等已有成果，以大比例尺地籍调查成果为基础，查清农村每一宗土地的权属、界址、面积和用途（地 集体建设用地问题 违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划 ...
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合法建筑并拥有合法产权，但不得任意流转[1]。此类房屋与违法利用农用地（如耕地、林地等）所建设房屋具有本质不同，前者符合规划（包括城市建设总体用地 小产权房的核心问题在于土地问题，只有妥善解决土地规划和土地处置问题，小产权房问题才能得到彻底化解。2011年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记 ...
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房屋，更不同于新农村建设修建专供安置村民居住房屋，此两种为合法建筑并拥有合法产权，但不得任意流转[1]。此类房屋与违法利用农用地(如耕地、林地 。小产权房的核心问题在于土地问题，只有妥善解决土地规划和土地处置问题，小产权房问题才能得到彻底化解。2011年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证 ...
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的原集体经济组织成员可以提起诉讼。 四、关于土地实际使用人的原告资格问题 实践中，很多农村集体土地的使用人没有土地权属证书，有的是因为当地从没发放过土地权属证书， 补偿，会无法保障农民的权益。因此，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。由于国有土地上房屋征收补偿中实际上已经包含了 ...
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