充分证据?实务中是否还需要审查实际违约行为(如停止交付) 答：此问题涉及的是《合同法》第96条关于合同解除权的规定。 第96条规定，当事人一方依照本法第 对此如何理解?对不知情的权利人是否适用吗?例如因外出将房产证交朋友保管，朋友将房屋出卖了，但未办理过户，房屋所有权人不能主张买卖合同无效吗? 答：该 ...
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不及在它之前制定的那些立法规定得详细且具有可操作性。据笔者了解，关于特殊侵权责任法律适用问题，法院等司法机关基本上还是应用那些独立的单行立法。 《侵权责任法》 乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出合同未登记，主张原协议无效。类似的 ...
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分担、合理分担。如可口可乐收购惠园，未获得商业部批准案。 （二）关于登记生效的问题。 合同法解释（二）虽然有此规定，但现实中是否存在法律和行政法规有 整个大楼享有抵押权。因为不动产登记具有公信力，对自己的不明知，不需要举证，只要出示房产证即可。动产的占有具有公信力，手表戴在我的手上就能证明此表是我的， ...
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明确拒绝履行义务的，从其明确拒绝之日起算。 最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（2008.09.01） 第六条 未约定履行期限的合同 其单位分配的公房，现己已取得房屋所有权，因为历史原因，该房屋一直未办理房产证。合同签订后，乙如约支付了房屋价款。后遇房屋拆迁，甲诉至法院要求 ...
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经济有限公司，北京鸿浩家业房地产经济有限公司已支付大部分购房款，周围以房产证丢失需补办为由，拖延办理过户登记手续。在此期间则与齐丹达成离婚调解，将该 遵循的基本原则。计算精神损害的赔偿数额，可以参照《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的相关规定。 （三）加大对虚假诉讼行为人的 ...
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影响使用的不动产或特殊动产（如被申请人保管的车辆）等，当事人申请只是防止暂时过户，并不会造成损害，我们认为一般不需要担保。对于影响生产经营或可能造成重大 ，否则应该驳回申请。在有的担保中，只提供房产证，或一纸担保书，其实，形同虚设，不具备担保效力。 四、关于保全费用，各地做法不一，有的当事人申请时低估 ...
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房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是小产权房问题的 这也是此类住宅被称为小产权住宅的一个最为重要的原因。不久前建设部发布的《关于购买新建商品房的风险提示》也再次强调：在农民集体所有的土地上建设的房屋， ...
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主体为主，大多数农村的房屋产权不清晰或者没有房产证，尤其是正处于过渡期小产权房，此类房屋买卖、过户都存在很多问题，比如房屋没有产权证；按照法律规定， ，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据最高人民法院1991年发布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第四条规定，人民法院审查借贷案件时，应 ...
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是否属于共有房产，只要卖房者的身份及产权没有问题，一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。殊不知，该房屋可能还有 ，前者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。我国的合同法认可法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，《合同法》94条即规定了一般的法定解除条件，而且有 ...
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产权证后，双方可再起诉要求分割。（二）婚前签署普通商品房买卖合同，但未取得房产证的情况，法院一般也是根据双方实际情况判决先由一方居住，待办理产权证后再起诉 。（三）对承租房的处理1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中做了一些规定，主要内容是：对夫妻双方均可 ...
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