，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。只要开发商没有承诺无偿向业主提供地下车库， 问题，还需进一步研究。 三、评析《物权法》第七十四条关于小区车库归属的规定 从法理上来讲，是很难明确所有权的归属的；而从实践中来说，明确规定属于业主 ...
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论学者们关于典权性质业已提出的众多法律制度论证本文不再赘述，在这里仅就争议的焦点的法理实质提出笔者的个人观点： 根据共知的经济学理论，实际上房屋与地产 人通过出典部分土地，可以规避法律上开发25%进度以上才能转让的规定，获得了建设资金；根据前面论及的典权的督促性价值，典权人本人为该项典物支付了一大笔 ...
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近代资本主义到现代资本主义，而未采登记要件主义的真正原因。 三、我国《物权法》、《合同法》关于物权转让的规定及存在的问题 我国《物权法》第9条第1款 》、《合同法》的规定，不动产物权变动合同、关于不动产登记与物权变动和风险负担的关系如何，需作进一步解释。有观点举例说，当事人双方订立了房屋买卖合同，合同 ...
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，建议删去这一条中有关被盗、被抢财物的规定。《全国人大法律委员会关于〈中华人民共和国物权法(草案)〉修改情况的汇报》(2005年10月19日十届全国人大 尔纳，见前注[25]，页502。 [63]建设部、国土资源部已分别颁布了《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《土地登记资料公开查询办法》。实践中，查询 ...
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曾说，要在《德国民法典》中查找某一种事项的规定，只要掌握了这种体系的要领，就很方便。例如关于物的买卖债的关系，我们应该按照买卖（第二编第七 当事人一方以物交付他方，而约定他方无偿使用后返还其物之契约。例如无偿出借汽车、房屋等，以供他人使用。⑥ 这种交易行为在我们日常生活中并不鲜见。前不久笔者遇到了这样 ...
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资本主义到现代资本主义， 而未采登记要件主义的真正原因。 三、我国《物权法》、《合同法》关于物权转让的规定及存在的问题 我国《物权法》第9 条第1 、《合同法》的规定， 不动产物权变动合同、关于不动产登记与物权变动和风险负担的关系如何， 需作进一步解释。有观点举例说， 当事人双方订立了房屋买卖合同， ...
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还需要哪些其他要件、不需要哪些其他要件的规定。 第15条的规定也不足以解释出债权形式主义。该条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 所需要的合意要件，也只能是物权合意。 第219条第2款关于质押双方约定实现质权时协议折价的规定，内容与上述第195条类似。只是，如果是动产质押， ...
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属于无效合同。法律虽对司法、行政机关裁决或决定采取限制措施的土地使用权作了禁止转让的规定，但规定十分原则，操作性不强。现行法律中，对于司法机关尤其是 具体规定，应当适用《担保法》关于抵押物转让的有关规定。《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人 ...
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论学者们关于典权性质业已提出的众多法律制度论证本文不再赘述，在这里仅就争议的焦点的法理实质提出笔者的个人观点：根据共知的经济学理论，实际上房屋与地产 人通过出典部分土地，可以规避法律上开发25%进度以上才能转让的规定，获得了建设资金；根据前面论及的典权的“督促性价值”，典权人本人为该项典物支付了一大笔 ...
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的财产可以设定法定之担保物权，担保法的规定并不十分清楚。例如，担保法第34条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二） 设定权利质权的，以在股东名册记载股份出质，以为公示。但是，此一规定与我国公司法关于有限责任公司的股份转让的规定发生矛盾，而且仅以记载于股东名册而使得股份 ...
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