适用，亦不能主张优先购买权的损害赔偿请求权。 关于“合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在 手续情形下，可对抗承租人的优先购买权。 第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。 ...
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过户手续后起诉请求确认出租人与第三人的买卖无效，并请求由承租人按拍卖确认书条款直接由承租人买受。 房屋承租人优先购买权的性质是什么？这一问题在法学界存在不同 民事审判若干问题研讨会纪要》第1条第5款的规定：关于房屋优先购买权问题。（1）共有人或承租人享有优先购买权的情况下，所有人未通知共有人或承租人 ...
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：房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二) ...
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十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三 租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。 ...
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约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。五、承租人优先购买权问题1、优先购买权的法律性质1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 ...
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商业上的利益，不保护承租人的优先购买权并不影响承租人的基本生活。基于这一理由，商业用房以及作为生产附属设施的公用生活用房似也不应成为优先购买权的标的。此外，根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》（下称《规定》）第８２条的规定，破产企业的 ...
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商业上的利益，不保护承租人的优先购买权并不影响承租人的基本生活。基于这一理由，商业用房以及作为生产附属设施的公用生活用房似也不应成为优先购买权的标的。此外，根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》（下称《规定》）第82条的规定，破产企业的 ...
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的转租合同不会因为未经过出租人同意而无效，只是按照法律规定，出租人享有解除权。 （二）合同解除问题 1、合同解除权利和时间问题 在《合同法》第二百 还会承担和次承租人之间的违约责任以及损失赔偿。 再就是关于优先购买权的问题，在《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第十九 ...
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十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三 租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。 ...
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纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》（法释[2009]11号，以下简称 适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括 ...
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