宅基地使用权的，不得再申请宅基地。这一规定首次明确了，集体所有的土地建造的房屋，可以转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，城镇居民不能在农村 。而国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》不是法律，因此不能作为认定合同无效的依据。3再者 ...
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登记就可直接发生物权效力。据此，就农户自住房而言，申请了宅基地并在其上建造房屋的农户就是其权利主体。尽管农村宅基地不能算做遗产，不能继承，但根据地随房走的 善意取得的构成要件。不同之处在于，此时小产权房以交付为公示方式，那么，在其他条件相同的情况下，只要原权利人已经将该小产权房交付给了该善意第三人，则 ...
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、经济发展差距很大，从国情来看，目前尚不具备对农村宅基地实行有偿使用和允许自由转让的条件，故农村村民行使房屋所有权应受到一定的限制，不能随意转让自己 财产权益，现行法律政策允许农民在一定范围内处分其房屋，只是对其在出卖房屋后再申请宅基地进行限制，以促使其谨慎行使权利。尽管我国现在尚没有专门调整农村房屋 ...
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，既征求农民和涉农人士的意见，同时要结合社会主义市场经济的本质和走势进行权衡。参见中国人大网新闻专题：《农村宅基地使用权转让能否是个两难选择》，//www.people.com.cn/GB/14576/28320/39838/39927/2942214.html. [11]王小乔.变革土地 ...
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条例》之中，并没有专门的法律法规进行调整。近年来颁布的诸如《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》、国土资源部印发的《关于加强农村 贫富贵贱、不分民族区域，所有人都有权取得可以居住的住宅，并在条件允许的情况下，不断地改善住宅[25].此外，交易监督机制的存在也必不可少，特别 ...
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乡（镇）农民集体。 属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请 处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记 ...
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确认给乡(镇)农民集体。属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为 处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记 ...
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乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。”农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以 的标准”规定，继承人可以依法申请使用被继承人原宅基地，经依法批准后再申请办理土地登记，并交出原土地使用权证书。对不符合条件或者因继承将会形成 ...
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-87. {4}博登海默．邓正来译．法理学法哲学及其方法〔M]．北京：中国政法大学出版社，1998.260 -261. {5}刘俊．农村宅基地使用权制度研究[J].西南民族大学学报人文社科版，2007, (3):118. {6}姚洋．土地、制度和农业发展[M]．北京：北京大学出版社，2004.110 ...
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，离异的妇女并不视为一户，她们既无法对宅基地进行分割，也不能申请新的宅基地，权益无法获得保障。 二是农村宅基地和房屋实行一证制，导致离异丧偶农村妇女很 的保护。2001年实施的修改后的婚姻法第十八条将原来实行的一方婚前财产有条件地可视为夫妻共同财产改为一方的婚前财产为夫妻一方所有，即婚前财产永久制。 ...
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