规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准并办理出让手续，双方间转让合同才 予以赔偿，但是发包方同意利用该地上物的，由发包方在利用价值范围内予以适当补偿。 因一方或双方违约导致承包合同解除的，可以区别下列情况处理：（一） ...
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规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准并办理出让手续，双方间转让合同才 予以赔偿，但是发包方同意利用该地上物的，由发包方在利用价值范围内予以适当补偿。 因一方或双方违约导致承包合同解除的，可以区别下列情况处理：（一） ...
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规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准并办理出让手续，双方间转让合同才 予以赔偿，但是发包方同意利用该地上物的，由发包方在利用价值范围内予以适当补偿。 因一方或双方违约导致承包合同解除的，可以区别下列情况处理：（一） ...
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债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百五十八条债权债务 通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 第七百二十九条 ...
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，除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38 商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。当事人 ...
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，除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第 商品房认购书应依法认定无效。 (八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题 依据《合同法》第97、113条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。 ...
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。 2、土地储备涉及房屋拆迁和征收农村集体所有土地的补偿 土地储备涉及房屋拆迁、征收农村集体所有土地的，应当按照国家和本市的有关规定，办理房屋拆迁许可、征地 ； （2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定 ...
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房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理物权变动手续，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。 （四）关于涉及房改政策的房屋买卖合同应否受理的 承租人的请求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效。《物权法》实施后，根据物权法定原则，承租人的优先购买权没有被规定为一种物权，而是一种债权，也 ...
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拥有使用权，超出审批范围，多占、滥占宅基地的，人民法院不予保护。 3、因房屋买卖引起的宅基地使用权纠纷。原房屋所有人将房屋出卖后，即丧失了该房屋所 使用土地的。 依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法 ...
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祝兴栋认为，司法实践中认定农村私房合同买卖无效后，法院为了平衡当事人双方的利益，在处理农村村民房屋买卖合同无效后买受人的补偿问题时，主要采取四种做法： ，选房确认单应当界定本约而非预约。商品房买卖合同司法解释规定了认定为买卖合同的两个条件：首先，由于拆迁补偿协议的特殊性质，被征收人协助进行征收拆迁，就 ...
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