秀红质证意见为：对真实性无异议，但对证明目的不予认可，我方已提出解除合同以及退款还款。马秀红反诉证据及证据指向与本诉一致。曼哈顿第二分公司 元，反诉费1992元，由被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出 ...
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，若继续以取得涉案商品房的所有权证为前提，才能主张解除合同，对董尚义有失公平。最终，法院判决解除合同;董尚义协助平阳公司办理商品房的备案登记撤销手续;平阳公司 人可以解除合同。” 作为买方，在签订房屋买卖合同前除了需要准备购房资金外，也要对自身的购房资格进行评估。案例中丁某就是对办理入户迁移时间等估计 ...
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不能办理按揭贷款等因素，买受人主张因为不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。但是笔者认为，买 资格并做出认定，必要时应当向相应的房屋管理部门进行核实，避免当事人通过法院生效判决、调解书的方式规避上述政策规定，实现房屋过户的目的。 六、（对“京十五 ...
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解除的规则（合同法94条），是否适用定金罚则并进而解除合同的选择权在守约方。裁判规则97：违约金低于或者过分高于因违约造成的损失的，当事人可以申请人民法院 。债权人在保证期间内向债务人提起诉讼或者申请仲裁，一般保证人的保证期间中断，从判决或者裁决生效之日起，重新开始起算。如果债权人在起诉债务人时将一般 ...
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，行使与否当然不受约束，没有必要强加其他的形式要求。 所谓司法解除，也叫判决解除、诉讼解除，是指解除权的行使不能仅凭当事人意思的通知，还必须藉助于国家 ，且为德国、日本、中国台湾地区等国家或地区的民法所采纳”，“自动解除合同模式，既能使合同消灭的时间和范围十分明确，又使责任的有无、风险的分配清楚无疑， ...
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时）的市场价值为1048000元，由于2007年7月3日至今已有两年的时间，两年期间的房地产价值波动较大，2007年成交案例难以查询，因此难以对房屋 根据法律的规定承担债务不履行的责任。这种责任客观存在。无论当事人是否解除合同均无影响。合同解除情况下的“恢复原状”，是在原给付方面的归还，并没有涵盖履行 ...
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是在银行同意贷款后由银行直接支付给梁兆泉，故双方约定付款和办理过户手续的时间，均以银行同意贷款32万元给胡广勋为前提。由于国家房贷政策变动，银行 归责于胡广勋。因而判决：驳回上诉，维持原判。 三、评析 （一）因国家房贷政策调整导致房屋买卖合同无法履行，当事人能否解除合同？ 为加强房地产市场交易、稳定 ...
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随后的理论发生了根本转向人们不再讨论预约的效力问题，反过来思考如果要取得这种判决，预约应该具备的确定性和形式要求问题。[44]由于预约可以被强制执行，同时判决 损害赔偿，同时要求返还定金（不适用双倍返还的定金罚则）。笔者认为，解除合同后，无论是基于清算关系说还是直接效果说，当事人都存在返还定金的义务， ...
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》的立法者采纳抗辩权说系出于程序层面的考虑，免得原告在能够获得履行判决的情况下因为失误被驳回诉讼。该见解关注的情形本就有限: 为实现其 1 款应作目的性限缩，在可归责的不能，应由债权人决定解除合同还是提供对待给付。见MnchKommBGB / Ernst( 2007) ， 326，Rn． 14．）。在 ...
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作出意思表示即可。但实践中，我就常常碰到当事人直接诉请法院解除合同，不少法院竟然受理，并作出解除合同的判决，有些案件居然还被二审法院维持了，这种做法明显不符合 惯例等情况，给予合理期间。如果给予的时间太短，对被解除方将不公正，被解除方有异议诉请仲裁机构或法院确认解除合同无效的，应当支持。目前法律未作出 ...
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