过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证 一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要 ...
//www.110.com/ziliao/article-713550.html -了解详情
被告承担了不因承担的风险；6、合同约定，被告保证于合同签署后5日内将房产证原件交给第三人属于从合同义务，并且被告事实上并未违反该义务。 本院认为本院认为， 称，被告存在违约行为，涉案房屋价格也是在上涨，原告没有实际损失；4、双方在买卖合同的备注条款明确约定卖方配合买方做银行贷款（高评高贷），该合同条款 ...
//www.110.com/ziliao/article-677256.html -了解详情
。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建住宅。但是 手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。 另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。这种情况较为复杂，针对 ...
//www.110.com/ziliao/article-471447.html -了解详情
卖方必须具有房屋处分权，不能仅凭房产证登记信息或购房合同的有关内容确定卖方，必须了解购房的时间、合同的签订、房款偿还、婚姻状况等信息综合判断。 权属有争议的； 4.6. 未依法登记领取权属证书的； 4.7. 已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的； 4.8. 法律、行政法规规定禁止转让的其他 ...
//www.110.com/ziliao/article-192756.html -了解详情
是在有了书面的定金合同的前提下，且已实际交付才能产生。所以，在没有与卖方签订任何书面文件之前，就交纳一部份款项对自己选区中的房屋进行下定，而 变更的处理、小区公共环境变更的处理、购房面积差异的处理、房屋交付时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面。如果购房者提出与开发商不用的意见，开发商就认为 ...
//www.110.com/ziliao/article-62079.html -了解详情
合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。 三、价款：价款中应约定总价款、付款 出卖给第三人。” 6 房价下跌时买方违约情形 如果买方明确表示拒绝履行合同，那么卖方可以要求按照合同约定支付违约金或要求没收定金。根据《合同法》第116条规定： ...
//www.110.com/ziliao/article-369733.html -了解详情
义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。一、卖方违约情形1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后，一方当事人 、其它争议1、房屋面积差异的处理二手房买卖合同未约定单价，或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容，应认定双方之间的房屋买卖是按套计价，且根据目前的二手房 ...
//www.110.com/ziliao/article-650601.html -了解详情
将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人 过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面 ...
//www.110.com/ziliao/article-640616.html -了解详情
参照以裁判要点为限 法官在司法实践中如何参照指导性案例,据记者了解,规定对此并没有作明确要求。 最高法研究室负责人表示,正确运用指导性案例,要准确把握指导性案例中“裁判 共和村王某某，以王月芳的名义在该村购买赵某某的3间旧房（房产证登记面积61.87平方米，发证日期1998年8月3日）。按当地拆迁和 ...
//www.110.com/ziliao/article-528727.html -了解详情
在过户前一定要保证所有房款都打到保证金账户里。这样才能保证买方和卖方双方的利益：一方拿到房产证一方拿到房款。这个案例先过户再付余款的程序本身就蕴藏了风险 费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，没有在协议中对一些细节问题作出规定，在以后的交易中引来了很多不必要的纠纷。 ...
//www.110.com/ziliao/article-377564.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务