的土地所有权不再属于个人所有，但这并未剥夺作为生活所用的个人土地所有权（包括农村宅基地以及城市的房屋用地）。75宪法第9条规定了：国家保护公民的劳动收入 }（P52-63） 然而，大多数人并不会做这样严苛的推演，而是以土地是否可以继承和自由买卖作为土地是否私有的判断标准。根据蒙森的考察，私人所有权的 ...
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土地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个人的遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女的离开农村转成城市 而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。 之前，网上流传这样一篇文章，独生子女无法继承父母的房产了！这种文章看上去就像耸人听闻的谣言，实际上还真不一定， ...
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进一步分离，逐步得到发展，取得永佃权（即田面权）者，又可以将地租给他人耕种，可以继承、典押、出卖、转租。至明清，永佃权逐步发展而盛行于 权利混淆在土地承包经营权这一概念之中，同时又将地上权肢解，分散在国有土地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权之中。我在这里仅仅讨论土地承包经营权的缺陷问题，暂时不深入 ...
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进一步分离，逐步得到发展，取得永佃权（即田面权）者，又可以将地租给他人耕种，可以继承、典押、出卖、转租。至明清，永佃权逐步发展而盛行于 权利混淆在土地承包经营权这一概念之中，同时又将地上权肢解，分散在国有土地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权之中。我在这里仅仅讨论土地承包经营权的缺陷问题，暂时不深入 ...
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对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复，明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。 《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利 ...
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租赁、作价入股应属于建设用地使用权的设立方式(创设的继受取得)；转让、出租、继承、赠与、互换则属于建设用地使用权的移转方式(移转的继受取得)。对于 使用权的设立不属于《行政许可法》第12条所列5项事项之一，同时，宅基地使用权完全可以由其所有权人依法通过设定行为而赋予，没有必要设定行政许可[10]。完全 ...
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租赁、作价入股应属于建设用地使用权的设立方式(创设的继受取得)；转让、出租、继承、赠与、互换则属于建设用地使用权的移转方式(移转的继受取得)。对于 使用权的设立不属于《行政许可法》第12条所列5项事项之一，同时，宅基地使用权完全可以由其所有权人依法通过设定行为而赋予，没有必要设定行政许可[10]。完全 ...
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是全体城镇居民的私权利。根据人权的普遍性原则，国家不但应当保障农民无偿取得宅基地使用权，还应当保障城镇居民应无偿取得住房建设用地使用权。另外，任何人民国家的 的侵犯。3、继承者已经依法自动享有均额住房建设用地使用权，继承是非必需的。4、可以继承违反了全体城镇居民按均等份额共享的原则，侵犯了其他城镇居民 ...
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过渡到物权制度，因而规定这种他物权的期限是50年，期满可以自动延长，并规定对这种用益物权可以继承、出租，但是不得抵押，不得转让。 第一个问题，传统民法 还是有所不同，这就是农村的土地所有问题。中国农村土地是农民集体所有，而农民的宅基地使用权，是在集体所有的土地上，建设自己的住宅，这虽然也还是一个在土地 ...
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使用权制度予以拆分，借鉴传统民法上的地上权制度来规范现有的建设用地使用权制度和宅基地使用权制度，而将农村土地承包经营权制度分离出去并加以改造使之成为与地上权制度 的耕作、养殖或畜牧的用益物权。农地使用权的农地，仅限于农用目的。农地使用权可以继承、出租、可限制分割，但是不得抵押、出卖或赠予。农地使用权 ...
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