私利及其所导致的当事人事实上不平等、当事人滥用权利、尔虞我诈等市场经济的负面现象，合同自由原则本身却无能为力，需要诚实信用原则去作为缓冲器和润滑剂，维护市场机制的良性 履行地点、期限和方式等）约定不明确的，当事人又不能达成补充协议并且按合同有关条款或交易习惯仍不能确定的，适用合同法的相关规定（第61条 ...
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决定停止供房，希望经济好转后再偿还贷款。 银行催促无果，遂根据三方按揭贷款合同的约定，向开发商一次性收回了剩余的按揭贷款余额。开发商拿出当初签订的购房 应按累计应付款的1%向开发商支付违约金。但商品房买卖合同的附件中有一条补充条款又约定，业主应按该合同约定的总房价的10%向开发商支付违约金。 本案合同 ...
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的规定，有的法律规定某些物品不得买卖，比如毒品；合同法明确规定损害社会公共利益的合同无效，对此当事人不能自愿认为有效；国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的 报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议时，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，才适用法律的 ...
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的条款，主要包括：用来免除使用人催告合同当事人另一方或向后者指定给付期间或事后补充履行期间的法定义务的条款；关于使用人对损害赔偿或价额减少的 的因素。①当事人双方讨价还价地位的相对状况特别是要考虑，原告针对他与被告签订的合同，是否存在一定的选择权？或者，原告是否能够运用其他方法达到目的？②原告是否受到 ...
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的条款，主要包括：用来免除使用人催告合同当事人另一方或向后者指定给付期间或事后补充履行期间的法定义务的条款；关于使用人对损害赔偿或价额减少的 的因素。①当事人双方讨价还价地位的相对状况特别是要考虑，原告针对他与被告签订的合同，是否存在一定的选择权？或者，原告是否能够运用其他方法达到目的？②原告是否受到 ...
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当事人予以排除适用，或因其条文简略，而有待于当事人另外补充约定。而格式条款是新型合同的当事人规定合同内容的一种方式。正如德国学者罗伯特霍恩提出的，在 法律所规定的提供方的说明义务和提示义务是一强制性规定，即强制性规定提供格式条款一方当事人应承担的法定义务，即称为法定提示义务和法定说明义务。如果违背了该 ...
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不多，不过有一个成功的案例，那就是有一个购房者跟开发商还是签订了191条补充协议。 追求目标：让谈判在家里进行 记者：你认为开发商不愿意与购房者签订这样 咱们签到“204”条吧，我们提的补充条款只要能够充分保护我们的权利就可以了。 记者：中国房地产市场良好秩序的建立跟消费者的“合同意识”是不是有很强的 ...
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了自由裁量的空间，也给房地产开发企业（买受人）通过完善商品房买卖合同及其补充条款，在经营（购房）中趋利避害提供了可能。 （一）对房地产开发 手册》，中国农业银行河南省分行房地产信贷部，1998年出版。 5、赵旭东《合同法学》教育部人才培养模式改革和开放教育试点法学教材，中央广播电视大学出版社，2002 ...
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买卖合同》示范文本（GF-2000-0171）。该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本（GF-95-0171）的基础上，总结经验改进而成的。政府部门制定 合同的内容与范本不一致的，如果补充合同违反了法律、行政法规强制性规定，该补充条款无效；如果补充合同有效，也应当将合同范本的二十一条删除，并 ...
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德国立法和司法在认定可赔偿损失范围时，需要通过扩张绝对权利的效力和类型、扩大合同的效力来获得损害赔偿的正当性。 1.绝对权利效力和类型的扩张 德国法通过对 赔偿的做法稍显严苛，但德国法又通过违法保护第三人法律、背俗侵权等补充条款，合理扩大了纯粹经济损失的保护范围，加之合同法的灵活应用，应该说基本上可以 ...
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