提交竣工结算文件之日。 （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为起诉之日。 4.7.7 工程质量保修金的支付 质量保修金通常不超过工程总价款的5 依据是《合同法》第二百八十六条和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号。） 5.3.1 工程价款优先受偿权的形成 ...
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原告陈某与被告签订《预售合同》，因房屋未能办理产权证达不到交付条件，原告起诉被告承担违约责任，解除合同，承担经济损失。 基本案情： 一、2002年 新建商品房房地产权证，故被告交付的房屋不符合交房条件，被告已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任。关于被告认为原告提起本案诉讼已经超过诉讼时效的问题， ...
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两年，很可能因超过诉讼时效而得不到法律的保护。二． 追究开发商逾期办证的违约责任如因开发商的原因，买房人在预售的商品房交付使用之日起90日内（如 广告宣传的小区规划与实际规划发生变化的违约责任，追究开发商约定装修与实际装修不符的违约责任，追究开发商因房屋存在质量问题的违约责任等等。如涉及侵权。联系删除...
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》 第三十条债权人依照合同法第一百二十二条的规定向人民法院起诉时作出选择后，在一审开庭以前又 的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三 ...
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来理解：第一，要看不动产本身是否具备了转移登记的法定条件，如预购的商品房已建成且办理了所有权初始登记的，预告登记权利人就能够将预告登记转为本登记。 费用等。（5）原物返还请求权是否适用诉讼时效。无论是物权法，还是最高法院出台的《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，对物权请求权是否适用时效 ...
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审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》实施之前订立的出让合同，在起诉前经过市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定有效。 司法解释实施 风险，防止推诿、发生争议； （2）明确约定合作方不得挪用小业主交付的商品房预售款充抵投资款或者作为利润分配的依据。 特别提示：共同经营不再是合作开发 ...
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裁判尺度，根据有关法律、法规和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）及我市具体情况，提出如下意见，供 违约之诉，相对方在一审庭审辩论结束前提出诉讼时效抗辩理由的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形，适用中断或中止的 ...
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关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条第一款规定：人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回起诉，并将涉嫌非法集资犯罪 的规定订立担保合同。因此，本案宣建耀、濮素娟与雅居公司以签订商品房买卖合同形式为借款合同提供担保，违反上述物权法定原则，原审判决据此确认双方所 ...
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起算点。目前尚无法律作出明确规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定解除权行使期间为1年；其它合同的法定解除期间尚无类似规定。 合同解除有溯及既往的 ，就是《合同法》第114条，违约金是当事人事先约定的，在一方违约的时候，应当向对方支付一定数额的金钱。约定问题的是很复杂的，但是我主要就新的《 ...
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起算点。目前尚无法律作出明确规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定解除权行使期间为1年；其它合同的法定解除期间尚无类似规定。 合同解除有溯及既往的 ，就是《合同法》第114条，违约金是当事人事先约定的，在一方违约的时候，应当向对方支付一定数额的金钱。约定问题的是很复杂的，但是我主要就新的《 ...
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