登记的这一前提条件，显属无的放矢、杞人忧天！ 为什么要创设预告登记制度？因为在商品房预售的合同关系中，开发商始终处于优势地位，买房人处于劣势地位。开发商凭借自己 按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里， ...
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的不动产、动产或者有价证券抵押、质押给银行，担保银行的贷款债权，借款人不能归还借款本息时，银行将拍卖该抵押、质押财产，从拍卖所得价款获得清偿。抵押权、质权 注意的是，物权法没有采纳让与担保方式，因此现实中的商品房按揭，不得不采取抵押担保的形式。签订按揭协议后，银行手中并没有担保权，须待房屋建成后开发商 ...
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被执行人的房地产企业之间仅签订了《认购书》、《订购单》、《定购协议书》等协议，是否满足第28条、第29条所要求的签订书面买卖合同的问题。 笔者接触 为执行标的提出的执行异议、执行异议之诉尤其对于建设工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、借款合同纠纷等诉讼标的、执行金额较大的案件具有重要作用，也具有紧密 ...
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预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。 预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方 关系。贷款人可以选择行使以下权利：（1）贷款人依原基础借贷法律关系主张偿还借款的，应予支持；（2）贷款人在履行清算义务的前提下，要求借款人办理房屋 ...
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预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方 关系。贷款人可以选择行使以下权利：（1）贷款人依原基础借贷法律关系主张偿还借款的，应予支持；（2）贷款人在履行清算义务的前提下，要求借款人办理房屋 ...
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两法未明确规定，对此，会议认为，对于当事人双方在劳动争议调解组织主持下达成调解协议，一方当事人不履行的，另一方当事人可以依法向人民法院申请支付令，支付令失效 》第一百零八条规定的起诉条件，人民法院不作为民事案件受理。 （五）关于商品房买卖合同中的买受人请求出卖人办理物权变动手续是否适用诉讼时效的问题。 ...
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。自改革开放以来，各地纷纷开设当铺（典当行），从事以动产质押担保的小额借款业务。中国人民银行将当铺业务归类于非银行金融业务，经中国人民银行批准经营当铺业务 按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行 ...
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还签有一份《房产抵押贷款收押协议》，其中大多约定：在《房屋所有权证》办妥之前，应由借款持有的《商品房预售合同》交由贷款人收押。在《 ，2003年，第144页。? [22]最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，北京：人民法院出版社，2003年，第 ...
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项的规定尽管属于强制性规定，但属于纯粹管理性的强制性规定，即便于房地产管理部门对商品房预售的管理，其目的在于保护私的利益，即防止开发商因未取得许可证明而最终 强制性规定，则应当认定合同无效。在一起股权转让与合作协议的纠纷中，当事人之间约定有借款内容，但企业之间借款是非法的，这样的合同在诉讼和仲裁中都会 ...
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临时管理规约的书面承诺；13、商品房两书制度——开发企业向购买人提供——商品房质保书、住宅使用说明书；14、项目竣工——与施工单位——工程质量保修合同；15、商品房出租——与承租人——房屋租赁合同；16、开发企业代办房产证的——与买房人——委托办证合同；17、开发企业代收费的（如水、电、暖、气、通讯 ...
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