消费者为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻找各种理由推卸责任。 三、商品房预售中消费者权益受损的原因 1、因开发周期长，不确定因素多，使开发商风险增大， 交付房屋质量，从根本上减少纠纷的发生。 买受人要提高法律意识和自我保护意识。实践中，购房者大多法律意识淡漠，交易致使匮乏，风险防范 和处理能力不足 ...
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抓住消法第二条为生活消费的定义，认为从文义解释，商品房是商品，购房人是消费者，那么，购房者就应当受消法保护。 对比两种观点，我们发现，两者对准的并不是 打假者，这将严重损害商品房市场的交易秩序。 【作者简介】 颜雪明，单位为万科企业股份有限公司。 【注释】 [1]梁慧星：《消费者权益保护法第四十九条的 ...
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上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性， 履行合同的能力，又无退款的能力，则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情况下，应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对 ...
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： //www. civillaw. com. cn/Article/default. asp? id=42251，20081213. [8]杨立新：《王海现象的民法思考论消费者权益保护中的惩罚性赔偿金》,《民商法判解研究》第10集,吉林人民出版社，1999年。 [9]杨立新 ...
//www.110.com/ziliao/article-160887.html -了解详情
： //www. civillaw. com. cn/Article/default. asp? id=42251，20081213. [8]杨立新：《王海现象的民法思考论消费者权益保护中的惩罚性赔偿金》,《民商法判解研究》第10集,吉林人民出版社，1999年。 [9]杨立新 ...
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惩罚性赔偿责任的适用 理论界和实务界关于商品房买卖合同能否适用惩罚性赔偿责任的争论，主要集中反映在能否适用《中华人民共和国消费者权益保护法》（以下简称《消法》）第 与罗马法的信托担保；二者都是通过权利的转移而对债权进行担保；有利于保护银行债权的实现。 从我国的司法实践看，实务中通常将按揭作为抵押处理， ...
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，但其应具备下列条件：（1）买受商品房的主体必须是消费者。依据我国《消费者权益保护法》第二条之规定：消费者是为了生活消费需要购买、使用商品或者接受 花园等公用设施。 二、承包人行使建设工程价款优先受偿权的程序及办法 要充分保护承包人行使建设工程价款优先受偿的权利，根据我国法律规定，承包人在行使建设工程 ...
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了买卖合同应具备的基本要件，已经形成了具有实质内容的商品房买卖合同，因此该预定合同合法有效，应受法律保护。预订合同签订后，王女士按照约定全额交纳了购房款，履行 出台，成为解决一房二卖类争议的利器。实质上，上述司法解释的精神实质与消费者权益保护法第四十九条如出一辙，本质上都是一种惩罚性赔偿措施，其宗旨都 ...
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所有投入流通领域的产品都应适用召回制度。召回制度的确立将改变我国在消费者权益保护领域事后制裁的立法模式。召回制度的目的在于明确产品的生产者、销售者对于 的《合同法》第 113 条第二款也认可了这种惩罚性赔偿。[39]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第 8条、第 9 条对 ...
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造成司法腐败，也给购房者追究预售人责任带来了不确定性。 第三、确定惩罚性赔偿对保护购房人利益作用的分析 根据《解释》中第8条、第9条的规定，购房人要 解释是不适当。[5] 因此，最高人民法院应当努力调整《解释》，保持与《消费者权益保护法》在规定上的统一，对商品房预售过程中的欺诈行为无区别地按照《消费者 ...
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