返还定金。”该规定中的定金，指的就是“立约定金”，也叫做“预约定金”，实际上就是对订立合同的预约行为作出的法律上的认可。生活中通常表现为认购书、预定书 版，第96-99页。[13]钱玉林：“预约合同初论”，载《甘肃政法学院学报》总第69期。[14]俞里江：“商品房认购书的若干法律问题研究”，载http...
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认为，支持双倍赔偿。理由是：根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《商品房买卖解释》”）第四条，出卖人通过认购、订购 的预约合同，符合我国《合同法》第二条之合同定义的规定，故认购书为独立合同。第二，《商品房买卖解释》第四条的定金具有两种属性，第一种是立约 ...
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的条件，但原告仍不能取得贷款。原告多次和被告协商解决问题，被告不但拒绝解决问题，还声言要没收原告的定金和首期款。原告故而诉至法院，请求判令：解除认购书， 来看，原告积极履行《认购书》。而原告在履行《认购书》的过程中也并没有过错。从双方在签署《商品房买卖合同》前，先由原告先向银行提供相关资料进行贷款审查 ...
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开发有限公司合同纠纷案之后，[1]对预约合同及其效力进行了专门的规范，旨在解决实践中争议颇多的（尤其是商品房买卖中的）认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录 限制规定目的在于防止当事人对违约行为进行私力惩罚，既然在买卖合同本约中约定的定金数额不能超过合同标的额的20％，举重以明轻，在本约尚未订立之前的 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。 以上，是本律师的少许 ...
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人。 特别提示：认购书中常常出现订金、押金等字眼，不能将其一概认定为法律意义上的定金。如果认购书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人 10月1日起施行）； （4）最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释[2000]44号，最高人民法院于2000年9月29日发布，自 ...
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人。 认购书中常常出现订金、押金等字眼，不能将其一概认定为法律意义上的定金，但如果认购书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人 。 （9）其他应说明的问题。 2-9-4 商品房的保修责任 律师应提示委托人，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、 ...
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不可取的。因为最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第四条明确规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为 的合法权益。1、在签订“定金协议”前，先详细了解《商品房买卖合同》及《补充协议》等法律文件的内容，对合同中的不公平不合理的条款应与开发商协商，如果 ...
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了，这种情况该如何拿回已经交付的定金呢？我们先来看下两条司法解释：1、最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条：当事人约定以 ；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质， ...
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《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四 、付款优惠、签订房屋买卖合同的时间及违约定金进行了约定，是为了将来签订商品房买卖合同而签订的合同，因此认购书属于预约合同。而在预约合同中，双方仅需对 ...
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