法院提起申请追加贷款银行为第三人。昨天，笔者颜宇丹律师就向审理我代理的一个解除商品房预售合同纠纷案的广东省惠州市惠阳区法院提交了一份《追加第三人 活动。事实及理由：贵院受理的李XX(原告)诉惠州市XX房地产发展有限公司(被告)商品房预售合同纠纷一案(案号：[2010]惠阳法民一初字第X号)，原告与被告 ...
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建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋 公摊面积提高房价的可能，因此按照建筑面积计价和结算房价款。 取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价， ...
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回流、维持项目资金链运转的重要经营方式。签订商品房预售合同依照法律规定应以取得商品房预售许可证为条件，而签订商品房认购、定购、预订等协议则并无这一 购房者在签订认购书时已经交付了定金，依据我国《担保法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的有关规定，房产商单方面违约致使认购书无法履行的，应当 ...
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通过网上、电话、来访接到很多当事人的法律咨询，相当部分是因期房转让而发生的纠纷,本律师现对期房转让过程中的几个热点问题进行探讨,今天主要谈一下期房转让合同的效力 商品房预售合同中的买受人是享有债权这一期权的,那么同样,当商品房预售合同中的买受人把这一可期待之债权作为自己的债权利再次进行转让而与新的房屋 ...
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之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条亦规定：根据《合同法》第九 房买卖中出卖人行使约定解除权或者法定解除权应当谨慎的原因，那么对于一手房的预售、现售是否也面临此问题呢？对于其他物品的买卖是否也面临此问题呢， ...
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与租赁8、物业管理二、商品房买卖中的律师业务（一）预售与现售中的法律服务：1、商品房预售的相关制度2、商品房买卖合同3、商品房现售的基本规定（二） 、按揭贷款的性质及法律风险3、贷款担保的内容及对各方的保护4、购房付款与抵押贷款的常见纠纷5、商品房买卖合同纠纷（四）交付阶段的法律服务：1、商品房交付的 ...
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郑吉文律师谈开发商延期交房应承担违约责任 【案情简介】 2005年4月12日，章某与某公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：（1）章某 银行规定的同期金融机构逾期贷款利息计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人 ...
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黄维青律师谈小产权房问题 一、“小产权房”的概念 “小产权”的含义是限制产权，“小产权房”通常所是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济 过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， ...
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受偿。 此复。 2004年12月8日上海专业工程款纠纷律师代雨庭关于建筑工程合同纠纷的几个观点1、合同无效，承包人向法院主张优先受偿权的，原则上不予 应当是可以通过鉴定计算，如工程结算书中有管理员工资、人工费等项目）2、商品房预售合同的买受人，具备消费者身份，在交清了半数以上款项后，承包人就该商品房 ...
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商品房认购协议的签订条件及应当具备的内容 许正文律师解析： 目前，我国没有法律法规、司法解释对商品房认购协议的签订条件以及应当具备的内容作出相应的规定。 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，可能会被认定为正式的商品房买卖合同，在签订认购协议时，开发商尚未取得商品房预售许可证的， ...
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