商品房预约合同 -法学论文搜索

合同效力的法律规定

，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。第二条，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使 ...

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出卖人不签订购房合同怎么办

是当事人意思自治的过程，不仅要体现合同自由原则，而且因为商品房买卖认购书毕竟只是预约，如果预约的效力可以强制当事人双方订立合同的话，实际上其效力与本约必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回。合同违约金的标准是多少?违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，将即房地产所有权人的名义将被代理人的房地产出租。租赁关系建立后，由被代理人履行租赁合同的权利义务，代理人仅是代为办理房地产出租手续而已。房地产中介机构的业务之一 ...

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房屋定购中的预约行为

正式合同，都是双方自愿达成的协议，依法成立的合同当然应当遵守。部分省市的消费者协会也认为商品房订购或者预售合同是一种消费陷阱，并发布消费警示。房屋预订法律责任，销售方无权没收定金，订购方也无权要求双倍返还定金。一旦预约合同中出现足以确定合同基本框架的交易房屋标的、价金、质量环境标准等核心条款时，则 ...

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房屋定购中的预约行为

正式合同，都是双方自愿达成的协议，依法成立的合同当然应当遵守。部分省市的消费者协会也认为商品房订购或者预售合同是一种消费陷阱，并发布消费警示。房屋预订法律责任，销售方无权没收定金，订购方也无权要求双倍返还定金。一旦预约合同中出现足以确定合同基本框架的交易房屋标的、价金、质量环境标准等核心条款时，则 ...

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2011年山东省高院会议纪要-山东省高院关于物权纠纷、房地产纠纷、建设工程施工合同纠...

合同的实质性内容，此种情形下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。( 工程项目上的代表人。按照建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999—02011)第1．5款的规定，项目经理是指承包人 ...

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商品房买卖司法解释解读

资金达到总投资的25%且已经确定工程进度；取得商品行预售许可证。我们认定预售合同效力的时候，其主体资格问题主要审查是否具有预售许可证，至于其他条件是有关行政开发商符合预售资格，属于当事人的意思表示，属于商品房买卖中的预约合同，在性质上属于独立的合同。预约合同与本合同的关系，其特点在于约定的是当事人为 ...

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房屋解押约定不详引发不可抗力致使合同履行不能

期间有约定但对处于按揭状态的房产解押约定不详，银行延缓解押成为不可抗力因素致使合同履行不能。2009年11月10日，中原区法院依法作出判决，驳回原告路某要求该合同作为原、被告约定为将来订立商品房买卖而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。由于本案当事人在订立该预约合同第六条条款时，对原、被告在 ...

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未告知公摊面积认购合同能否被撤销

规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”王某认为开发商故意隐瞒的时间及违约定金进行了约定，是为了将来签订商品房买卖合同而签订的合同，因此认购书属于预约合同。而在预约合同中，双方仅需对双方交易房屋有关事宜进行 ...

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商品房认购书的性质

商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖 ...

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