共用部分，必须分配给建筑物区分所有权人，开发商无权将其出售、出租给他人。假如商品房预售合同、商品房销售合同约定此类车库归属于开发商，则因该约定违反法律、行政法规 增设车库的处分自由度宜区分情形而定，为设在区分所有建筑物特别是小区的银行、商铺等服务，必须将送货车、押运现钞车等停在奖励增设车库时，法律应当 ...
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房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; 3、赠与与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”; 4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。 商品住宅保险是为购买商铺住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿 ...
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作商铺使用及承租后部（使用面积17.09平方米）作住宅使用。邓柱基与广州工艺品进出口集团公司续签订上述222号租期至2003年12月31日止的《租赁合同》 购买权。司法解释中虽没有对此作出规定，虽然部分承租人也是承租人，但对“出租房屋”按照通常的理解。只能是承租人承租的房屋，承租人对此在同等条件下享有 ...
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期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始， 已计收贷款利息不作调整。 149.房屋租赁 是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 150.银行按揭 按揭是英语“Mongase”（ ...
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情形，在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可，如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效，一方要求返还转让费的不予支持。从本案查明的事实看，本案不存在欺诈、 。评析关于门面（商铺）转让费，目前并没有统一的定义。笔者认为，门面转让费是指承租人（或者业主）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人、 ...
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商铺的经营受到严重影响。就此问题，是否能向出租方主张减免部分租金呢？ 笔者认为，这是可以的，根据租赁合同标的物为商铺的特点，道路通畅应为合同履行 中，因政府较长时间的破路施工导致承租门面交通不便，直接影响承租人的正常经营。由于双方当事人在订立合同时无法预料这种情况，如果仍然要求承租人继续按照原合同约定 ...
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，在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可，如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效，一方要求返还转让费的不予支持。从本案查明的事实看，本案不存在欺诈、 。 评析 关于门面（商铺）转让费，目前并没有统一的定义。笔者认为，门面转让费是指承租人（或者业主）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人、 ...
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原告？专用使用权人具有共用部分的排他性使用和收益的权利，其权利基础虽为债权合同，但实践中常通过登记制度将其专用使用权予以公示。他们具有物权人的某些 某小区包括住宅区和营业区两个部分，营业区是部分业主对外出租的两幢综合楼。提起诉讼的8位原告即为营业区商铺的业主，住宅区则为377户住户。住宅区与营业区之间 ...
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。就本案诉讼请求的内容而言，彤泰公司系分别针对建设用地使用权、购房款、1900平方米商铺提出不同的诉讼请求。对于同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的情况，应依 负有在租赁期间使租赁物保持在适于承租人使用、收益状态的义务。双方租赁合同亦约定，若出租后产生产权纠纷，由华远公司承担全部责任，故因租赁物瑕疵给张 ...
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和权益作为清偿特定债权的担保方式以融通资金，比如江浙粤地区部分商业银行开展的商铺租赁权质押（或抵押）、出租车经营权质押、排污权质押（或抵押）、银行理财 的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而 ...
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