笔者根据审判实践，总结了其他一些不适宜判决强制履行的情况： 1.对于违反一般种类物的买卖合同，不宜判决继续履行合同。这些合同标的在市场上比较容易获得， 相关问题 需要注意，对于不可抗力，并不能当然免除履行合同的责任，因为根据合同法第一百一十七条的规定，在因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响， ...
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，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为 适用仲裁时效的问题依照《山东省企业工资支付规定》第31条的规定，非因劳动者原因造成企业停工、停产、歇业时，劳动者可以要求用人单位支付基本生活费。基本 ...
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繁多的兼顾买受人利益的调和规则。其次，租赁合同的履行成本。实务中，出租人和买受人在房屋买卖合同中没有对租赁房屋中的家具和电器进行约定，法院认为该家具 则可以解释成出租人和买受人已就所有权变动后租金收益的归属进行安排。例如，因不能立即享有租金收益，买受人可以要求适当降低转让价款；或者双方订立租金债权让与 ...
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，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为 适用仲裁时效的问题依照《山东省企业工资支付规定》第31条的规定，非因劳动者原因造成企业停工、停产、歇业时，劳动者可以要求用人单位支付基本生活费。基本 ...
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如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。 (四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题 国家为 仲裁时效的问题 依照《山东省企业工资支付规定》第31条的规定，非因劳动者原因造成企业停工、停产、歇业时，劳动者可以要求用人单位支付基本生活费。基本 ...
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仅仅考虑各个共有人的个人权利。但是由于种种原因，共有关系在社会中的大量存在确有合理且必要之处，法律不能视而不见，否则不免贻人掩耳盗铃之讥。固为 同等条件直接在自己和浩达通商经贸公司之间形成买卖原告承租的380平方米房屋的合同，然后要求出租人承担债务不能履行的合同责任。 【作者简介】 姚辉，中国人民大学 ...
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仅仅考虑各个共有人的个人权利。但是由于种种原因，共有关系在社会中的大量存在确有合理且必要之处，法律不能视而不见，否则不免贻人掩耳盗铃之讥。固为 条件直接在自己和浩达通商经贸公司之间形成买卖原告承租的380平方米房屋的合同，然后要求出租人承担债务不能履行的合同责任。注释: [1] 值得注意的是中外学者及 ...
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变化等政策原因主张解除买卖合同。但是，如买方能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受 解除合同的，原则上无法得到法院支持，当然结合具体的买卖合同成交价格、约定贷款成数与实际因政策调整而减少的贷款成数等因素，如确实减少成数较高、涉及金额 ...
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定金。法院认为，国务院通知客观上导致了房屋买卖合同无法继续履行，系不可归责于当事人双方的客观原因，原告可以解除房屋买卖合同，并要求被告返还定金。 [15]原告刘 5月10日前办理过户手续，贷款期间如遇银行贷款政策调整，应按调整后的政策执行。同时约定因政府政策变化等导致合同不能履行的，互不承担责任。合同 ...
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．私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种观点认为，未 效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响 ...
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