土地使用协议 -法学论文搜索

浅析修宪后土地供应方式改革

对土地使用权采取行政划拨方式进行分配，导致目前存在大量的划拨土地。划拨土地使用制度的特点是三无无偿、无期限、无流动，其实质是政府从微观上介入经济生活，分配，鼓励、规范集体建设用地的流转，是最为紧迫的需求。划拨供地方式、协议出让土地方式的消亡，也许还要经历一个比较长的阶段，但招标拍卖挂牌出让和租赁 ...

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什么是土地储备？

使用权的出让过程中，应当坚持竞争性出让原则，严格控制非竞争性出让即协议出让的数量。市场是资源配置的调节器，在完全的市场经济下，各个主体通过竞争这的规范的产生 5储备对象 (一)、国有土地使用者未按照土地使用权出让合同支付土地使用权出让金，应依法收回的土地； (二)、国有土地使用年限届满，被依法收回的 ...

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论违约行使土地使用权的法律后果

土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金[6]。土地使用者如不按规定的用途使用土地，依《土地管理法》第80条的闲置所造成的损失。根据土地使用权交易的常识，应退还的出让金数额应大于应支付的赔偿金数额，即土地使用者失去土地使用权且支付违约赔偿金之后，应可得到 ...

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现行土地制度批判

续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。法律规定居住用地的国有土地使用年限最长是七十年。也就是说，居民所购买或建造出让的方式而定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。在二级市场上，有意取得国有土地使用权 ...

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农村土地承包金法律问题研究

经营合同的特殊性决定了承包金的特殊性合同是平等主体间设立、变更和终止民事权利义务关系的协议。承包合同通常被认为是一种双务有偿合同。所谓双务是指双方当事人互负对等当然也不是越低越好，数额过低也会使承包金的刺激功能弱化，也不利于土地使用效率的提高。所以应以适度低额为宜，即要保证对农民生产积极性的刺激， ...

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我国农村土地征收补偿法律制度的问题与对策

存在，有的村农民乱占用土地盖住宅，有的随意搭建建筑。土地使用的乱象，集中反映出我们对于农村、农民的土地承包经营权保护不力，保障制度不完善。更可悲的人民政府裁决。而且征地补偿、安置协议不影响征用土地方案的实施。因为政府是征收土地的主体，只有政府将土地收归国有，才能将土地使用权交由用地单位行使。政府既是 ...

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土地分层地上权的解析——关于《物权法》第136 条的理解与适用

分层使用决定了空间地上权可先于地上权存在，即空间地上权可以由权利人与所有人通过出让协议设立。在此情形下，空间地上权已成为一项独立的不动产物权。第五，空间再由国家与相对人通过合同出让该空间地上权。对于后者，应先由相关主体与土地使用人予以协商，通过约定转让该部分空间地上权，如协商不成的，国家可依法决定 ...

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物权法中不宜规定土地承包经营权

缩小城乡差别。（4）增强了我国农产品参与国际市场竞争的能力。根据ＷＴＯ中《农业协议》的规定，对农产品价格与贸易市场的国内支持包括两方面内容，即黄色补贴和学者主张的农用权和农地利用权相类似的，但其实际内容必须反映新形势下农村土地使用制度的特征。注释：［1］参见十届全国人大常委会第十二次会议文件（ ...

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土地分层地上权解析

分层使用决定了空间地上权可先于地上权存在，即空间地上权可以由权利人与所有人通过出让协议设立。在此情形下，空间地上权已成为一项独立的不动产物权。第五，空间再由国家与相对人通过合同出让该空间地上权。对于后者，应先由相关主体与土地使用人予以协商，通过约定转让该部分空间地上权，如协商不成的，国家可依法决定 ...

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农村土地制度的物权法视角浅析

所有权的错位，产生以下弊端：①少数干部凭借集体土地所有权以权谋私，造成耕地流失，导致土地使用的分配不公，从而影响社会稳定；②不利于培养广大农民保护耕地的意识之间的关系。弥和城乡二元造成社会分裂，推动市民社会的形成。关于集体土地所有权制度的改革，80年代以来，理论战线和实际工作部门不断提出各种主张： ...

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