应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应 民事合同，但对某些合同却给以概括其中。这些合同主要是指抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，这些合同具有不同于一般债权合同的特点， ...
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应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应 民事合同，但对某些合同却给以概括其中。这些合同主要是指抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，这些合同具有不同于一般债权合同的特点， ...
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通过国家的强制力去实现既存的法律关系而已，如履行当事人之间已经有效成立的买卖合同、赠与合同或抵押合同等。这个既存的法律关系才是导致物权变动的真正 出让方式取得的国有土地使用权及其地上房及经评估作价后交由申请执行人抵偿债务，但应当依法向国土资源和房地产管理部门办理土地、房及权属变更、转移登记手续。 [ ...
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相脱节，处于良性违宪的尴尬状态。当1988年的宪法修正案实事求是地有限承认土地使用权的转让性，则土地出典方式大有用武之地，而基地随房屋一同出典也就不存在法律障碍 和登记的方法各有长短，可以互补，因为前者有利于发现未登记的典权，但其一般是一时的、集中进行的，难以达到长期监控的目的。而现实生活中类似于典权 ...
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的使用效用以及物的担保效用都受到了限制。比如，根据现行法，只能在土地使用权上设定抵押，而土地使用权又是有使用年限的，在年限将届满之时，其担保价值很难保证。 规定，与预告登记相违背的处分或者强制执行措施对第三人而言虽然是有效的，但在与预告登记权人的关系上则是无效的，即所谓的相对无效制度。在制度上有类似 ...
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；顺序相同的，按照债权比例清偿；2、抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第1项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿， 应按此原则处理。此外，如前所述，依据《担保法》第56条规定，国家对“应缴纳的土地使用权出让金”，优先于抵押权人等其他担保物权人受偿。六、有关别除权的其他 ...
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的使用效用以及物的担保效用都受到了限制。比如，根据现行法，只能在土地使用权上设定抵押，而土地使用权又是有使用年限的，在年限将届满之时，其担保价值很难保证。 规定，与预告登记相违背的处分或者强制执行措施对第三人而言虽然是有效的，但在与预告登记权人的关系上则是无效的，即所谓的相对无效制度。在制度上有类似 ...
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不能偿还银行贷款的问题，银行向法院提出要求以抵押的车辆拍卖还贷。法院判决认为抵押合同的订立意思表示真实一致，因而有效，于是法院根据这个合同将出卖的二辆车 的出让和受让所有权的表达；再如当事人设定抵押权、土地使用权时，向不动产登记官所作的请求为他们登记这些权利的表达。在不动产交易中，当事人之间发生物权的 ...
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，物权法草案第一百零五、一百零六条规定的管理规约，第二百零九条规定的基地使用权租金都是，第二百七十五条规定的邻地利用权租金，性质更特别，因为建立在 予以正面评价，显然较偏向实体的变动物权，又因为仅有对抗效力的登记不具绝对性，故采取实体变动而不限于「未登记土地」，也就前后一致。台湾民法既采登记生效原则而 ...
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变更登记”。第六十一条又规定：“房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记”，“因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理 关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用房屋的，可以认定赠与有效，但应令 ...
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