？应该从三个方面进行考察：首先是人民的年龄，其次考察他们所居住的土地幅员，最后考察他们的人口数量、地理状况、气候和物质资源等。 然而， 大学学报（哲学社会科学版）．2007(4)：99-103 [12][法]让雅克卢梭．社会契约论[M]．何兆武译．北京：商务印书馆，19633 [13]李海松．试析卢梭 ...
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进行自由的商谈并达成意思表示一致，即契约，国家应当对这种契约的效力予以认可。国家立法固然应当设计一套集体土地的运作程序，但这种程序不应该是强行性 用地直接出让进行了尝试，[12]对于其中的成功经验应当进行总结推广。 至于现行集体土地物权背负的保护耕地、增加国家财政收入等政策目标可以通过其他途径来实现。 ...
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的适当补偿以及基本法时期的“公平补偿原则”。1949德国公布的基本法第14条规定：“土地征收补偿，必须公平衡量公共及参与人的利益以后再作决定。”德国基本法公平补偿的 的迁徙费用。1.2.3负担补偿这主要是指因征收而解除的租赁契约，或是该契约的解除（或中止）是因为该房屋即将被整建或是强制更新，以致无人 ...
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法律上的独立性，不能独立成为转让或抵押的标的。[20] 第二，建筑物虽非土地之本质组成部分，建设用地使用权本身具有独立的交换价值，但如果建设用地使用权单独转让或 建筑房屋者，得请求出租人为地上权之登记。之所以如此，完全系因为土地所有人与承租人成立租赁契约，原应只生债权债务关系，但以基地租赁有与地上权 ...
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的解决，行政合同履约纠纷应当适用不同的诉讼解决策略。已有学者指出，行政契约纠纷多是双方行为所致，人民法院的审查应适用双向性审查模式，而不宜 第180页。 [15]如山东省烟台市国土资源局与山东烟台长城科工贸（集团）公司等土地行政处罚决定纠纷上诉案，案件内容参见最高人民法院[2001]行终字第10号行政 ...
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地上权制度显得更为规范、完善，如基于时效取得地上权。所以笔者认为，我国城镇国有土地使用权、宅基地使用权完全可以改造成为地上权。 随着社会的发展，目前地上权除了地位在 尤其是完善土地权利登记制度，以立法的完善促进体制的变革。 目前，世界各国立法中所采用的不动产物权登记制度主要有三种类型，即契约登记制度、 ...
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和生活，因此国家和个人间在这种制度下是存在生存权保障关系的，但是间接的，个人无法直接向国家进行请求。 土地征用前，集体经济组织成员向集体经济组织行使有关生存权利的请求权的规范基础更接近于集体内部的契约，因此行使权利的要件也往往由全体集体成员来修改或制定。一般来说 ...
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如此才能为我们完善现有制度提供动力和方向。缺陷一：土地使用权人受让土地是基于契约即《国有土地使用权出让合同》（国家为了表明重视这个问题，国土资源部 。建设部制定的房地产估价规范似乎进一步佐证了物权法的规定凸显的法律精神，即包含土地使用权补偿在内的被拆迁房屋补偿应当建立在市场评估的基础上根据评估价确定。 ...
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、拥有先进技术设备的经营组织和承包个人则无法进入农地从事生产经营，从而使得土地的利用率和农户的种地积极性受到极大影响，农业的市场化和规模化进展缓慢。同时， 相互之间只是口头协议，没有签订书面的文字合同或契约来规范流转双方的权利义务，这就造成土地承包关系的混乱，致使土地流转工作无序进行。有的农户之间虽签 ...
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投入对土地的介入从而产生的地主与资本家的利润分配关系得出了自己的结论。他认为“土地所有不是其持有使用价值而是价值，所以它当然应具有充当利用者资本利润一部分的性质。 水本一渡边理论。而这一理论又被称为近代的土地所有权理论。同时，由于其强调用益权，使基于契约关系产生的债权物权化又被称为“物权化论”。?关于 ...
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