对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（北京市房屋土地管理局于1999年1月26日发布并于同日 计算规范》（原建设部发布，自2005年7月1日起实施）第6款规定：与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑 ...
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研究将德国作为城市规划法比较研究的典型国家，作出了有益的探索，但未从土地使用权利与规划的公共限制间关系的角度对于德国城市规划法做全景式的法学研究。 因此， ） 城市规划对于私人的约束具体到城市的具体地块上，而建筑秩序法则是针对建筑物的普遍适用的规定。建筑秩序法的主要目的是危险的防止，提出关于建筑形态的 ...
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人的共有部分，由该部分区分所有权人共同分摊。共同费用包括：日常维修费用，更新土地或楼房的共有部分及公共设备的费用，管理实物的费用，等等。负担的办法， （2）区分所有权人之间依规约所生的权利义务 1）管理规约的制定与修订程序 管理规约是业主大会制定的区分所有建筑物管理的自治规则，内容是业主为了增进共同 ...
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享有承包经营权。第三、须取得发包方的同意。 4、乡（镇）村企业的建筑物占用范围内的土地使用权。根据《担保法》的规定，乡（镇）村企业的土地使用权 使用权的抵押》，载梁书文主编《当前民法经济法的热点问题》，人民法院出版社1994年版。 6. 王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版 ...
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法例而设的财团抵押，系以企业之物的设备（土地、建筑物、机器或其他设备）及其所有的各种权利（地上权、工业所有权等）所组成的一种集合 的效力。此即德国法上所谓的物权行为无因性（Abstraktionsprinzip）。[40] 物权行为与债权行为的分离，在逻辑上并不必然会导致采取物权行为无因性。在规范模式 ...
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的扩大利益列为保护范围。容积权本质上扩张了土地权利，即基地使用权的扩张，它毫无疑问属于地上产权不可或缺的构成部分，与现实的既得利益受法律同等保护。将容积权 规划为可实行高容积发展者，房地产价格自然大幅度攀升，因此允许受到限制发展的建筑物容积转移到许可发展的基地上，由许可发展的基地所有权人给予受限制基地 ...
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。但随着消防技术的不断改进和城市管理能力的增长，这些问题与建筑物高度之间的关联逐渐消失，但建筑物高度限制仍然存在，惟一的理由就是：过高的建筑会妨碍 的法律限制个体自由和财产权，而个体自由和财产权又是为美国联邦宪法明确保护的公民权利。所有权人可以按照他们自己的喜好使用他们的私人财产，这一深深扎根在美国 ...
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。但随着消防技术的不断改进和城市管理能力的增长，这些问题与建筑物高度之间的关联逐渐消失，但建筑物高度限制仍然存在，惟一的理由就是：过高的建筑会妨碍 的法律限制个体自由和财产权，而个体自由和财产权又是为美国联邦宪法明确保护的公民权利。所有权人可以按照他们自己的喜好使用他们的私人财产，这一深深扎根在美国 ...
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使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明； （四）依照《条例》和本办法规定 依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。 因处分抵押财产而取得土地使用权的，土地使用者应当自权利取得之日起十五日内，到所在地市、县人民政府土地 ...
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将共用资源的利益归属于全体业主，使全体业主成为共用部分的权利主体。区分所有建筑物的专用部分与共用部分具有高度统一性，维护业主对共用部分的支配权也体现了 业主基于正常生活的基本需要对于住宅楼的共用部分、共用设施和相关土地权益的共同支配和利用的权利，应当予以明确保障，开发商对住宅楼和住宅小区业主日常生活所 ...
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