、第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的相关规定中，人们可以清楚 、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位（场）。2、多层经营性停车位（场）的房地产权归属。在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《 ...
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、第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的相关规定中，人们可以清楚 、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位（场）。2、多层经营性停车位（场）的房地产权归属。在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《 ...
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，根据该规定，物业管理用房的产权，归小区全体业主共有。 二、关于小区车位、车库的权利归属 小区内可用于停放汽车的车位，主要分三种：小区地上车位、、 地 上土地的使用权，依法属于小区业主共有，该车位占用了业主共有道路或者其他场地而增设，因此，小区地上车位应归属与全体业主共有。 2、小区地下产权车位。小区 ...
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。 [51]例如，在他人土地上修造建筑物，建筑物所有权并不必然归于土地所有权人或土地使用权人。（3）一体转让与分割转让的限度。《城市房地产管理法》第31条 第190－193、403、425、426页。 [48] 王利明：《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《现代法学》2006年第5期。 [49] ...
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在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的 车位的问题作出如下解答：52、人防车位的权属及使用如何处理？基于人防车库的公共功能属性，应认定属于国家所有，不宜 认定属于开发商或者全体业主所有。开发商 ...
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依约办理。除楼栋之外，本商品房开发地块上住宅小区内全部国有土地使用权以及所有地上地下共用设施设备的所有权归小区全体买受人共有。 共用部位，是指住宅楼栋 线路、消防设施、绿地、道路、会所、门岗、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库(停车位)、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。下同。 会所，是指按照 ...
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3个第四级案由业主共有权纠纷、业主专有权纠纷(此时乙开发商视为业主)、 车位、车库纠纷，本例虽然业主主张共有权，开发商主张专有权，但由于已经专门规定了 其价值的供役地即可。 3．两者的调节限度不同。相邻关系作为不动产所有权或使用权的法定扩张，是法律基于自身的强制性对邻近不动产使用给予的最低限度调节，以 ...
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用房，属于业主共有。 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者 权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 第三百四十六条设立建设用地使用权， ...
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都否定了。但是目前的物权法方案还是没有考虑到建筑物整体的问题。 现在最显著的就是车库的公共使用问题。前一段有一个律师给我说，说是有一个地方规定草地、 所有权已经明确了；而土地的地面部分，也有一个单位已经取得土地使用权了。而现在沃尔玛就是想利用地下这个特别的建筑，他这种权利在西方国家，一般会许可他设定 ...
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的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。 77.套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围 地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。 140.房地产转让 是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、 ...
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