捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房 4 网签程序据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印 ...
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之外，一些地方政府或房地产主管部门还常常以规范性文件的形式要求申请人提交某些行政管理证明材料作为房屋所有权初始登记的申请材料，如深圳市的一些文件就要求或曾 信赖利益得到最大限度的保护。 （一）地价款缴纳证明文件 根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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，规定人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可执行。 在执行农村集体土地使用权房产上基本 偿权与承购人对其所承购的预售商品房的请求权之间也存在冲突的可能。按照我国城市商品房预售管理办法的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产 ...
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条例》第33条就对开发商的这种协作义务作了明确规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，买 目前在我国现有制度中，类似的有《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》第10条规定的商品房预售合同备案制度，同时在《物权法》草案 ...
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还幻想寻求精神损害赔偿的购房者，在开发商面前显得如此苍白无力。 由此可见，在商品房交易过程中，购房者和开发商处于一个多么不均衡的地位之上，开发商以其所 预期利益。另一方面，当预售合同订立之后，要检验开发商是否办理了预售合同登记备案。《城市商品房预售管理办法》第10条规定商品房预售，开发企业应当与承购人 ...
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是出卖人开发建设的现房或者期房;3、该合同纠纷案件适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。二手房买卖合同特征为：1、 转让的问题，由国务院规定。”从该条可以看出，该法并不禁止预售商品房再转让。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订 ...
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预告登记制度，并将两项制度有效对接。根据《城市商品房预售管理办法》第10条的规定，开发商负有将预售商品房所有权移转买受人的义务，买受人取得商品房 迟延交房与迟延办证的现象不为少数。因此，一方面相关行政机关应当对开发商在商品房开发过程中各个阶段进行严格监管，另一方面对符合加强行政效能，对符合条件的及时 ...
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商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 预售合同。如果预售方没有取得土地使用权证书而与他人订立商品房预售合同，则该合同为无效合同。但在《城市房地产管理法》施行前，预售方没有取得土地使用权证书，但 ...
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均将预售登记的性质界定为备案登记，而备案乃国家对不动产交易的一种管理方式，其并非一个严谨的法律术语，特别是，如果当事人没有办理备案登记，在私法上产生 私法效果则在法律上是有明确规定的；第二，预售登记为强制登记，这从《城市商品房预售管理办法》针对不办理预售登记者规定的行政惩罚措施可以清晰地反映出来；而 ...
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执行视线。最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，对涉及房地产案件的民事强制执行程序及协助 权与承购人对其所承购的预售商品房的请求权之间也存在冲突的可能。按照我国《城市商品房预售管理办法》的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向 ...
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