质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看， 的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看 ...
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专有所有权而享有的居住利益应得到优先保护。对于本案阳台能否封闭及如何封闭问题，理想的方式是由物业公司从符合多数业主意愿的原则出发与业主协商。但由于新海通物业 计算诉讼时效。法律规定的普通诉讼时效为两年，甘强于2007年6月25日起诉，往前推算两年即2005年6月24日之前产生的违约金均已超过诉讼时效， ...
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，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶 160-165页。 35 当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的，如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额 借款合同到期借款人并未按约归还借款， ...
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不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要 以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立 ...
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不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要 以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立 ...
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物业费、装修保证金等票据及业主公约、物业公司出具的证明等证据，诉争房屋的所有物业费、电费等一切费用均由美康澳公司全部缴纳，从而认定美康澳公司 或提起执行异议之诉（2013）二中民终字第17142号）。 五、面对风险如何救济 （一）名义购房人反悔 近年房价的不断上涨，一些使名义购房人见利忘义，从而主张借 ...
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替换为物业费，使得建筑物抛掷物、坠落物致害强制责任保险，可以通过物业公司代为征收，这一征收方式，将最大限度的降低建筑物抛掷物、坠落物致害强制责任保险 抛掷物致人伤害应如何处理？》，载《北京青年报》2002年9月24日“法律圆桌”第89期。 [17] 山东“菜板砸人案”中，法院认定了原告起诉的两幢56户 ...
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物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院 各行为人承担连带责任，属于单独侵权时，各行为人分别承担责任。赔偿权利人只起诉部分共同侵权人的，人民法院应当追加其他共同侵权人作为共同被告。赔偿权利人坚持 ...
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业主委员会。业主大会在法律上的地位至少是其他组织，否则业主大会无法以自己的名义起诉，没有诉讼主体资格。对于业主大会来说，有权决定了区分所有权人的一切事务。 的管理，比如要求对专有部分的使用要符合它的用途，这就是对人的管理，物业公司有权利进行管理。关于行政管理，是政府对区分所有建筑物的管理，这一方面《 ...
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律师费替换为物业费，使得建筑物抛掷物、坠落物致害强制责任保险，可以通过物业公司代为征收，这一征收方式，将最大限度的降低建筑物抛掷物、坠落物致害强制责任保险 抛掷物致人伤害应如何处理？》，载《北京青年报》2002年9月24日法律圆桌第89期。 [17]山东菜板砸人案中，法院认定了原告起诉的两幢56户住户 ...
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