宅基地使用权是以户的名义申请的，也是以户的名义审批的，使用证虽登记在一人名下，但宅基地使用权却通常是家庭共有的，即该户全体成员均享有共同的使用权 ，《村镇建房用地管理条例》首次确认由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应按第十四条办理申请、审查、批准手续。此后，土地管理法进一步规定了农村集体所有的土地依法 ...
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，如果所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同 住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村购置 ...
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根本的方法是看清对方是否具有国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证两证。在上面的案例中，小潘拿不到房子，无法办理房产证是必然的。根据当前的法律 、行政法规的强制性规定，因此该协议无效，李老伯不是该村村民，依法不享有该村宅基地使用权，最终法院认定协议无效，因该协议取得的财产应当予以返还。根据评估公司对 ...
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农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证 赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织 ...
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的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，根据有关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法 ，或确实需要购买乡产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法 ...
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的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，根据有关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法 ，或确实需要购买乡产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法 ...
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》(以下称《意见》)规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅 ，《物权法》第155条规定已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续，该条款也表明了宅基地是可以转让的。因此从上述的条款 ...
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集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅 宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证 ...
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，如果所购买房屋已经经过有关机关批准，获得当地农村集体经济组织的同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权的产权变动手续，并且取得了合法权属证书的，农村房屋买卖 ，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房屋证。”国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》（〔1990〕 ...
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方邱湖国营农场的国有土地使用证上就载明：本证之国有土地不得用于转让、抵押；如果要转让、抵押国有土地使用权，应当按照规定办理相关手续，否则无效。 物权。既然如此，那么将同样采取划拨方式取得、同样将建设用地、宅基地和农用地登记在同一张国有土地使用证⑤上的农场国有农用地使用权排除在用益物权之外，从体系化角度 ...
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