做了很多规定，但都是规定房地产开发、经营管理的注意事项，房地产流转（抵押、租赁等）问题，房地产交易秩序等等，并未对社会成员的安居问题做出任何规定 %左右， 在西安估计占到25%到30%，在深圳则可能高达40%～50%，小产权房住宅的面积目前已经相当于我国120亿平方米城镇住宅的40%以上。[8]这则 ...
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流转合法化的现实必要性 集体建设用地使用权流转的情况在现实生活中大量存在，关于小产权房的激烈论争也可以从侧面反映这一点。集体建设用地使用权流转的现实动因是 使用权也应享受同样的待遇，允许使用权人在法定的范围内以转让、出租、抵押等方式流转集体建设用地使用权。 （二） 已有相关的立法探索 在集体建设用地 ...
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流转合法化的现实必要性 集体建设用地使用权流转的情况在现实生活中大量存在，关于小产权房的激烈论争也可以从侧面反映这一点。集体建设用地使用权流转的现实动因是 使用权也应享受同样的待遇，允许使用权人在法定的范围内以转让、出租、抵押等方式流转集体建设用地使用权。 （二） 已有相关的立法探索 在集体建设用地 ...
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法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。[10]“小产权房”并非法律术语，它实际上属于违章建筑的具体类型，即没有取得建设用地使用权而 〉若干问题的解释》第48条规定：“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。”笔者认为，这种做法是恰当的。当然，如果建造人事后补办了 ...
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拆迁补偿等。一、2013年度我院农村房屋合同案件总结在“宋庄画家村”城里人买农村房经典判例判决后，近年城市居民购买农村房屋导致纠纷的案件数量已经急剧减少。 房屋买卖、抵押等流转形式，扩大农民财产性收入，这是否意味着可以放开城市与农村房屋买卖二元市场，城里人可以随意购买农村人的房子？原为小产权房是否可以 ...
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案件的出借人缺乏自我保护法律意识，出借的借款手续不完整或者没有必要的担保、抵押手续，导致借款人对债务有相对的随意性。另外民间借贷案件的被执行人大多债务缠身，数额 生效法律文书确定义务；加强与行政机关沟通与协作，行政机关应逐步完善对小产权房、农村住房、农民公寓的登记工作，同时法院对已涉及诉讼的被执行人的 ...
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违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。[10]小产权房并非法律术语，它实际上属于违章建筑的具体类型，即没有取得建设用地使用权而建造 〉若干问题的解释》第48条规定：以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。笔者认为，这种做法是恰当的。当然，如果建造人事后补办了 ...
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规定的可变更、可撤销情形的，可以依法请求变更或撤销。（五）关于“小产权房”问题34、对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的 将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上 ...
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并未得到确认。[4]并且《物权法》第 184 条第2 项还明确把宅基地作为禁止抵押的客体。这使得宅基地使用权的变更无从实现。但《土地管理法》又为此留了 影响农村社会和谐稳定的重要因素。与此同时，近些年愈演愈烈的、以宅基地为地基的小产权房[8]现象就存在诸多法律问题。其中，在宅基地使用权发生变动时产生的 ...
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//www.people.com.cn/GB/14576/28320/39838/39927/2942214.html. [11]王小乔.变革土地制度的时机已经成熟------周其仁详解小产权房里蕴藏的大机会[N],南方周末.2007.10.11. [12] 在 ...
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