很大的共有部分处于权属不明状态，必然带来住宅区财产关系的混乱。住宅区区分所有权的制度设计，就是调整和规范住宅区内的财产关系特别是住宅区内共有部分的财产关系。 法规中出现，如1996年3月1目的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第6条中就较早提及业主管理委员会，1997年4月3日的《关于加强公有 ...
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权属研究[J].城市开发，2004，(11). [19]王玉崎.深圳市准予销售地下车位的思考[J].房地产行政管理，2004，(5). [20]张文国.论住宅小区机动车车库的所有权归属[J].中国物业管理，2006，(4). [21]杭正亚，南京市鼓楼区法院作出全国首例判决小区车库归业主共有[N]. ...
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日后因履行义务不当引发矛盾。 （三）完善管理制度，加强日常管理 物业管理者应借鉴先进的管理理念和经验，完善管理制度，并在实践中给予不断的调整和优化 素质，促使安全保障义务能够有效落实，以此提高物业管理水平，构建和谐小区。 参考文献： [1]洪伟，胡哲锋.论物业公司对业主的安全保障义务.浙江师范大学学报 ...
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着日益重要的角色。这些团体中的财产关系在实践中 亟待规范，但运用现行物权制度调整起来却力不从心。对于合伙财产、信托财产、[1]宗祠财产、[2]农民专业合作社财产[ 得 以享有其他权利的前提。实践中业主常拒交物业费以对抗物业公司服务质量的低下，但因此而引起 的小区管理及运转的瘫痪，最终损害的却是全体业主 ...
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的和谐发展带来不良的影响。 3、住房专项资金使用困难。根据《物业管理条例》的规定，对于小区的共用部位和共用设施的维修，需要动用住房专项资金的必须经专有 物业管理条例》的有关规定，加快建立物业管理招投标制度，稳步推进房地产开发与物业管理的分业经营，按照加强协调、注重引导、以点带面、逐步推广的原则，引导和 ...
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；否则，会导致少数大业主滥用其投票权优势侵害多数小业主的利益。 为鼓励业主积极参与小区的民主决策和集体决策过程，《物权法》第76条第2款基于中庸之道的立法理念 业主大会决议而取得的利益。 五、完善业主大会决议撤销之诉制度 《物权法》第78条第2款和《物业管理条例》第12条第5款虽规定了业主大会决议撤销 ...
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公共管理中的一员。 在此情况下，物业管理具有公益性，业主无权通过放弃对公益的享有而拒缴物业管理费。? 然而新建小区中有一部分业主属于市政改造的拆迁安置户 ，将物业管理费纳入住房社会保障制度来考虑。我们知道，贫困业主没有缴付物业费，不是不愿意，而是无能力，因此从现有物业管理法律机制内部无法解决该问题。要 ...
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权利人，一般无争议。 3.其他停车位，主要是在小区共有的道路或其他场地修建的停车位，修建人有开发商、物业管理公司和经业主大会授权的对象。我国《物权法 ）借鉴部分国家与地区先进立法与做法 笔者认为，虽然各国经济发展水平、土地所有权制度、人口数量等有一定的差别，但是大多数国家都规定了开发商必须建造一定数量 ...
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房地产管理法》第五十九条、第六十条确立了土地使用权、房屋所有权登记发证制度，并进一步明确房屋所有权取得以取得土地使用权为前提。 笔者倾向认为，根据建设部《 内参与该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。 四、商品房小区停车位的权属 1、立体停车位 立体停车位的土地 ...
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（场）的产权归属颇具争议，不断衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现， 取得有相应土地使用权面积份额的建筑物才具有房地产权。（3）在现行的房地产行政管理制度下，只有计算建筑容积率（建筑面积容积率=建筑总面积/土地使用权面积）的 ...
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