一些方面加以补充。首先，应对主张优先权的受限制情形详细规定出来，例如施工合同无效、建设工程标的物所有权已合法转移、商品房已办理预售登记、标的物不宜拍卖情形以及 等。其次，应对主张优先受偿权的确认之诉、执行程序中依据何种程序审查、径行申请拍卖承建工程的程序等作出明确规定。再次，对主张优先权承包人的工程 ...
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法例，如日本。6其三，1991年由国家工商行政管理局、建设部联合制定的《建设工程施工合同条例》第28条规定：“由于甲方（发包人）违反有关规定和约定，经办银行不 （1995年10月试拟稿）也在第一百七十七条规定：“承建人对其所完成的建设工程享有抵押权”。因此有参与立法过程的学者指出，“合同法第二百八十六 ...
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发包人进行验收后才发生的。而从合同法286条的规定来看，承包人在交付工程后，其虽已不占有标的物，但仍享有该优先受偿权。因此 ，1999年版）等；5、参见季诺、张巍：《浅释建设工程合同中的法定优先权》，//www.netlawcn.com/member/jinuo/0002.htm；6、参见梁 ...
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备手续的，反过来对发包人是不公平的。原“2003年最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”《征求意见稿》第25条反映了最高院对此问题 物的类别也应作出明确。再次，应对主张优先受偿权的确权之诉、非经诉讼径行申请拍卖承建工程的程序作出明确规定。还有，对主张优先权承包人的工程验收 ...
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保证金返还之后，承包人是否仍需就所承建工程承担保修责任？发包人返还质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。法律依据：《最高人民法院 据此拒绝承担法律规定的最低保修期内的保修义务。即，双方约定正常使用条件下工程的保修期限低于法定最低保修期限的，该约定无效。法律依据：《民法典》 ...
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规定：招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以 发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化而另行订立建设工程施工合同的除外。上述规定均体现相同的立法思路。应当注意的是，以白合同 ...
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相应资质的劳务承包人签订的部分建设工程合同的效力如何认定 【案情】 具有法定资质的筑安装有限公司承建了某工业园区办公大楼建设的工程，为了节省开支，该公司把该 本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、 ...
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第三条的规定、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和原国家发展计划委员会《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的相关规定予以确定。法律、行政法规有新规定 装修合同的效力如何认定？施工人签订合同承建小型建筑工程或两层以下（含两层）农民住宅，或者进行家庭住宅室内装饰装修，当事人仅以施工人缺乏相应资质为由， ...
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、建筑施工企业的分支机构（分公司、工程处、工区、项目经理部、建筑队等）签订的建设工程合同的诉讼主体问题。产生纠纷后，一般可将该分支机构作为诉讼主体，如该 ，但仍应以总包人作为当事人；分包人与总包人没有隶属关系，但分包人与发包人因承建工程发生纠纷的，应以总包人为当事人，分包人为第三人参加诉讼；发包人、 ...
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里区人民法院经审理认为，原告无建筑行业施工承建资质，其与被告签订的《委托施工协议书》应为无效合同，对其要求被告支付工程款利息的诉请不予支持；施工协议书虽无效，但涉案工程已实际施工建设，对其要求被告支付工程款的诉请予以支持；原告主张工程量应以工程进度单为准，被告对此不予 ...
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