中小规模房地产企业、部分扩张速度过快房地产企业来说，经营状况不容乐观。根据人民法院公告网显示的数据，截至7月23日，今年全国已有271家房地产企业宣告破产清算。当购房人 期待权优先于担保物权人等优先受偿权，可排除执行。另外，根据最高法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》［8］第1条及第2条的规定 ...
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人民法院尚未出台相应司法解释，除浙江省高级人民法院出台过《关于审理实现担保物权案件的意见》之外，其他各级省高院尚无相关指导性意见出台，各地受理并审理该新型 ”及2002年6月31日最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华 ...
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或其他财产性权利为方式，以达成为债权提供担保信用为目的。让与担保制度的特征必须以让与（ｔｒａｎｓｆｅｒ）及担保（ｓｅｃｕｒｉｔｙ）两项特征解释，其中任何一项 权的顺位，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：建筑工程承包人的优先偿还权优于抵押权和其他债权。上述规定和批复产生了两 ...
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是无奈之举。第二种办法，利用优先受偿权规则，将项目拍卖受偿。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕 约定工程款支付95%工程款后，余下5%工程款留待一年保修期满后再行支付。笔者代理过的一起纠纷就是起因于承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接举证(没有维修双方认可 ...
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经过诉讼途径行使。再次，最高人民法院公布，于2002年6月27日施行的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对承包人优先受偿权与抵押权和其他债权的关系， 主要理由是：一是建筑市场垫资比较普通，如果认定垫资无效，不利于保护承包人的利益。二是如果认定垫资条款无效，违反国际惯例，垫资承包是国际上业已存在 ...
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可执行证书，抵押权人要针对抵押财产进行强制执行就必须有另一个物上的执行名义即判决（das Urteil），否则强制执行程序无法开始。[30]要取得这样 》，法律出版社2007年版，页389。 [17]《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件 ...
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留置权；船员工资留置权；共同海损和救助留置权。[41] 评析：尽管学界对船舶优先权的性质存有争议，但均认为船舶优先权是一种法定权利，不得约定。既然是 人民出版社1999年版，第867页。 [34]参见《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(2002年6月11日)第1条。 [35]参见郭明 ...
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设立承包人法定抵押权，并不会对银行合法利益造成损害。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释２００２第１６号）解释说：合同法第二百八十 。现代民法之所以承认并规定精神损害赔偿制度，并不是要（也不可能）填补受害人的损害，其立法目的，只在于对受害人给予某种抚慰。判决加害人向受害人支付一笔 ...
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百八十六条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条的规定，工程款优先权优先于一般抵押权和其他债权。其原 人之规定，按下列情形处理： 1.在消费者已交付房款，并已经办理产权过户登记的情形下，消费者已经取得房屋所有权，就该房屋而言，工程款优先权已归于消灭，自不待言。 ...
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房屋所有权的债权。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（下称《建设工程价款优先受偿权批复》）第1 条至第2 条，消费者交付购买 ，第21 版；李曙光：《破产法进入三审关键之争：担保债权与职工债权孰优先》，《21 世纪经济报道》2005 年5 月30 日，第34 版。 [6]参见[德 ...
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