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权属证书的财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的,不得对抗第三人。此司法 ,也含有登记对抗主义的意思,认为虽未经登记,合同本身仍然是有效的,只是对抗第三人。如前所述,房屋买卖合同只要符合法律规定的形式要件和实质要件,合同 ...
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。但是如果所有权的转移没有成就,也以此得出买卖合同无效的结论。合同就是法律行为,因此从这里我们可以知道,一个有效合同,就可以产生对当事人的约束力, 逻辑的错误。我们在上面一开始就分析了,合同应该履行的原则,等于合同肯定履行的现实。因此合同是否得到履行当作负担行为生效的必要条件。订立买卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-241446.html -了解详情
。但是如果所有权的转移没有成就,也以此得出买卖合同无效的结论。合同就是法律行为,因此从这里我们可以知道,一个有效合同,就可以产生对当事人的约束力, 逻辑的错误。我们在上面一开始就分析了,合同应该履行的原则,等于合同肯定履行的现实。因此合同是否得到履行当作负担行为生效的必要条件。订立买卖 ...
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安全秩序,它同因客观原因导致合同履行的情况有本质区别,对此类行为仅仅依靠补偿性的赔偿是无法弥补买受人损失的,也有效地制裁和遏制出卖人恶意 2 债权质押说。认为购房人在订立楼花按揭合同时,其向银行提供的担保标的物是楼花所有权而是对开发商享有的债权,而且这种债权符合可作为权利质押标的的权利的性质 ...
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,售价低于市场价格近50%。“这样的房子买,以后办理房本?”据了解,集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地, 上涨所得到的利益,转让方经常会以上述依据为由主张合同无效。对于未领取权属证书的房屋转让协议究竟是否有效,当事人之间转让的是房屋所有权还是集资房资格是争议颇 ...
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买卖合同签订时,尽管该房屋尚未办理所有权登记,合同有效。对此应理解为:房地产权利人没有现实房屋的产权证而办理房屋转让过程中涉及到的登记过户手续,但 法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的。”《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》(1992年7月9日最高人民法院)答复:“房屋买卖系要式法律 ...
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条贷款购买房地产并以拟购房地产作为抵押物的,购买者、金融机构、开发商应当共同签订房地产抵押贷款合同。 第三十二条尚未到期的抵押房地产因城市建设需要被 及时通知抵押权人,债务人可以提前清偿债务或由抵押人提供其他担保。 债务人无法提前清偿债务或抵押人提供其他担保的,拆迁安置取得的房地产为抵押财产。 第 ...
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。《商品房销售管理办法》第十条出卖人不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。开发商这么做往往是为了获取买受人的首付款,以解决资金上 和实际上可以取得所购买的房屋,那么无论出卖人是否又与第三人签订了合同,第一买受人都解除合同。这时,可以行使合同解除权的应当是第三人。3、 ...
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也有认定有效的,也有认定无效的。本律师认为,认定类似合同是否有效,还应考虑涉案房产是否可以办理房产证。如果在起诉前,涉案房产已完全具备办证条件,应直接认定 6万元为解约定金,故乙的诉讼请求应得到支持,甲的反诉主张成立。需要特别强调的是,在实践中,中介公司提供的有关房屋买卖及居间的格式合同条款经常 ...
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生态旅游资源、水产资源、林业资源等,从中直接赚钱;三是乡民社员个人在政府或开发商征用其集体经济组织所有的集体土地征用补偿费中直接分配受益。上述情况,既有土地承包 ;在规定期限移植的,允许村民拔树种田。对企业没有与农户直接签汀合同占用农户承包的非基本农田植树的,应由企业与村民协商是否继续种树。农户 ...
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