主要由《婚姻法》、《继承法》这样的法律来予以规范就足够了。所以那个时候还没有制定《物权法》的紧迫性。但现在我国财产占有的情形完全不一样。2002年6 ，有的房地产开发商由于工作失误、利益驱使或者其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后 ...
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民法典的时候,都要进行大规模的社会调查。但是到现在为止,这个非常必要的工作在中国还没有人做过。 现有的民法典草案现实性基础不强,是一个很大的问题。笔者仔细 的债权人有什么公平而言?又如一物二卖的情形,一个房地产开发商将房子多次出卖,因为买受人并不知道开发商和他人秘密订立的合同,所从买受人的角度看,这两 ...
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行为理论概述 所谓物权行为就是指以物权变动为目的，由物权的意思表示与登记或交付相结合的法律行为①。 对物权行为概念的上述经典解释。实际上包含了两个要点 开发了200套商品房，结果这个开发商对外签订了250套商品房的买卖合同。当然这250份买卖合同中至少有50个买受人最终没有得到房子。而根据要件主义，这 ...
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民法典的时候，都要进行大规模的社会调查。但是到现在为止，这个非常必要的工作在中国还没有人做过。 现有的民法典草案现实性基础不强，是一个很大的问题。笔者仔细看 的债权人有什么公平而言？又如一物二卖的情形，一个房地产开发商将房子多次出卖，因为买受人并不知道开发商和他人秘密订立的合同，所从买受人的角度看，这 ...
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，体现了物权立法的科学化和民主化的一面。根据这一规定，一套住宅用房只要还没有达到它的使用寿命，就可以让子孙后代住下去。有恒产则有恒心这一古训 一住宅小区的19名业主状告房产商,称房产公司销售房子时,在宣传资料中明确表示小区内有公共停车位和公共用地。但在房屋交付后,房产公司却把楼前约2000平方米的公共 ...
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我们的民法典当然必须按照市场经济的要求制定，但是我们所采纳的民法观念和民法知识体系，还没有从根本上跳出前苏联法的基本框架。坦率地说，我们长期受到前苏联法律意识 债权人有什么公平而言？ 又如一物二卖的情形，一个房地产开发商将房子多次出卖，因为买受人并不知道开发商和他人秘密订立的合同，所从买受人的角度看， ...
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我们的民法典当然必须按照市场经济的要求制定，但是我们所采纳的民法观念和民法知识体系，还没有从根本上跳出前苏联法的基本框架。坦率地说，我们长期受到前苏联法律意识 债权人有什么公平而言？ 又如一物二卖的情形，一个房地产开发商将房子多次出卖，因为买受人并不知道开发商和他人秘密订立的合同，所从买受人的角度看， ...
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。出卖人已经全额得到了卖房款，又将房屋交付买受人占有，如果开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖房子了，将得到的房款退给买受人， 如果出卖的房屋占用的土地是国有土地，容易找到法律依据，因为国有土地上的房屋买卖基本没有限制，买受人可以起诉出卖人，首先是确定他们之间的房屋买卖合同有效，其次是让 ...
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年的迅速增值,按揭房的归属与分割问题便成为了离婚当事人的争执焦点。鉴于我国目前还没有法律法规对按揭制度与离婚按揭房分割问题作出过明确规定,而夫妻按揭还贷的 责任。 二、按揭房屋分割难的几个突显问题 （一）由于按揭贷款购房涉及到开发商、购房人、银行三方主体，按揭房屋的借款人向银行偿还贷款的周期可长达数十 ...
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时，要认真对待，切不可马虎大意！自己对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它 之前发现房屋存在问题，有权在上面予以明确记载，来证明你接收房子的现状是什么样的，将来为追究开发商的责任提供证据基础和保障。 二、验收的主要事项 依据国家有关 ...
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