过程中,虽然购房人将所购抵押给银行,但由于多数房屋为期房,即通常我们所说的楼花,在我国目前房产证办理完毕之前无法办理抵押登记手续,而房屋抵押 、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前,我国商品房按揭 ...
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规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。因房产证在婚后获得所以房屋属于夫妻共同财产,在进行分割时应当在总的房屋价值减去一方婚前投资之后进行平分。 笔者 。 如果按照第二种观点,房地产公司对于购房人的配偶有义务交付房产、按揭贷款银行有权向购房人的配偶主张支付房贷,这样势必会打破合同的相对性,导致 ...
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确认文件) 7、 对抵押房屋上有租赁权负担的,要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件;(采用) 8、 对抵押物财产共有人(即不在房产证上的房屋权利人 借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证;(建议) 11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵;(建议) 12 ...
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过程中,虽然购房人将所购抵押给银行,但由于多数房屋为期房,即通常我们所说的楼花,在我国目前房产证办理完毕之前无法办理抵押登记手续,而房屋 、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、强化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前,我国商品房按揭 ...
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的确定在发生借贷纠纷时是否将房产商列为第三人,也要具体分析:1、在银行未按约提供按揭贷款时这种情况一般比较少见,但不排除这种情况的存在。银行未 约偿还银行贷款本息)。4、房产商所开发楼房由于质量原因或其他原因,致使无法领到房产证而使按揭无效。5、房产商违法预售而使按揭无效。(二)来源于购房人的风险中国 ...
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过程中,虽然购房人将所购抵押给银行,但由于多数房屋为期房,即通常我们所说的“楼花”,在我国目前房产证办理完毕之前无法办理抵押登记手续,而房屋 、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前,我国商品房按揭 ...
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过户须买方备一次性购房款》。从上面的判决来看,一审虽然没有直接明确买方可以用银行按揭贷款支付剩余购房款,但从一审判决的第一项来看,实际上是认可买方继续按《 后,买方和第三人中介公司应于领取房产证当日将房地产原件交于买方按揭贷款银行办理抵押登记;买方应配合按揭贷款银行在收到房产证原件后两日内将监管首期款 ...
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。购买没有房产证的房子的风险:1、不能买卖过户;2、不能抵押;3、不能保护自己房屋产权合法权益;4、不能得到房屋拆迁补偿;5、不能办理继承 维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证保存好 ...
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将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;4、开发商没有完成竣工备案工作;5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;6、楼盘 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担 ...
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第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外 种情况:未结婚或没有直接血缘关系 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 ...
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