：如何才能避免此类问题的发生呢？一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称“查档”），亲自确认该房屋不存在影响房屋过户 替卖方还款之前一定要按照前文所述的做法去房管局“查档”,核实一下是否存在影响过户的情形②明确约定甲乙双方去银行还款及“注销抵押备案”的时间节点。范例： ...
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态度，不交纳契税（深圳规定契税由开发企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因， 中也产生了不好的社会效果。 三、法院在审理迟延办证纠纷案件中应当如何公平确定责任？ 房产证迟延办理，买受人方面的原因前已述及；出卖人方面的 ...
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尽到对房产证的合理保管义务，刘金龙就没有机会取得房产证，也无法到房屋登记部门办理过户登记。第二，这是优先保护善意买受人的信赖利益的需要。本案中，各种事实足以 之后，可以向诈骗人刘金龙追偿所支付的价款。关于张焕可以请求损害赔偿的数额如何确定，对张焕和赔偿责任人都具有重大的利害关系。对此有三种不同观点。一 ...
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尽到对房产证的合理保管义务，刘金龙就没有机会取得房产证，也无法到房屋登记部门办理过户登记。 第二，这是优先保护善意买受人的信赖利益的需要。本案中，各种事实 之后，可以向诈骗人刘金龙追偿所支付的价款。 关于张焕可以请求损害赔偿的数额如何确定，对张焕和赔偿责任人都具有重大的利害关系。对此有三种不同观点。一 ...
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中的无权代理制度有关，主要涉及如下问题 1]： 一是不动产善意取得中无权处分应当如何理解，冒名处分行为是否属于该无权处分？ 二是赃物能否适用善意取得制度？ 三 赔偿的负担，而李大庆则通过善意取得制度取得房屋所有权。 25] 2. 反之，如果假房产证仿真程度很高，张焕在短时间内难以识别，则不能认为张焕未 ...
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取得的分析 根据本案的案情，我对本案分析如下： （一）刘金龙骗取张焕房产证和房屋钥匙出卖张焕所有房屋属于无处分权人 构成不动产善意取得，不动产交易的出让 善意取得的支付合理价款的要件。 （三）双方交易的不动产即房屋的所有权已经过户登记 《物权法》第106条明确规定，不动产善意取得的条件之一，就是转让的 ...
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或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3 出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务 ...
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商谈购房事宜。在第三次见面和洽谈期间，刘金龙将事先准备好的假房产证与张焕出示的真房产证做了调包。随后，刘金龙提出要先期租用一个月，张焕未与 立法当时即有多种不同意见。立法机关的考虑是：鉴于登记机构的性质和登记行为的性质如何，尚有待于随着登记机构管理体制的改革进一步明确，目前暂不宜明确规定登记机构的国家 ...
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支持。 ■采访手记 虚假房屋买卖甄别“六步走” 虚假买卖房屋一般合同形式完备、过程完整，如何在当事人一方主张存在“套贷”的情况下，识别双方的真实意思，练就火眼金睛，法官 ，看房屋产权证及相关资料、票据的保管情况，正常的房屋买卖，在房屋过户后，房产证应由买受人保管，虚假买卖中，由于交易系虚构，名义出卖人 ...
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证明。 ③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 （4）过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确： ①到房管局 二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的 ...
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